身臨其境了解真實樓市

奮戰(zhàn)九月，全國樓市南熱北冷。

根據最新統(tǒng)計數據顯示，截止目前北上廣深一線城市的庫存規(guī)模已經接近歷史最低水平，三四線城市庫存過剩局面也有所改善。而進入9月，全國樓市也迎來了年度最重要的銷售節(jié)點，尤其是仍然處在繼續(xù)去庫存過程中的三、四線城市。比如今年新開量持續(xù)增加的廣州東莞，據已公開的數字顯示，下半年東莞住宅新增供應量將創(chuàng)下新高峰，預計供應量達到550萬平方米，即將入市的全新項目近50個，市場競爭異常激烈。同樣，在廣州佛山9月初已統(tǒng)計的、將有推貨行動的項目也超過30個，預計至少可為市場供應近5000套住宅。

相比之下，一線城市就顯得慘淡太多，呈現了典型的“南熱北冷”局面。在新盤入市動力不足的北京，8月底北京市住建委發(fā)出的一張單價13.5萬元的預售許可證，正式開啟了今年下半年北京樓市奮戰(zhàn)“金九銀十”的序幕。基于北京相關主管部門從來沒有正式文件或發(fā)布、通知過所謂的“8萬元以上單價的樓盤不批”，業(yè)界有理由“摸索”猜測，下半年那些位置優(yōu)、資源好的項目都可能會以高價取證。

只是，單價13.5萬元的項目入市也無法改變9月北京新增供應依然很少的局面。亞豪機構的數據統(tǒng)計，除了中駿天宸大廈外，預計本月入市的項目共有9個，包含城建·龍樾西山1個純新盤項目和紫金印象、首開龍湖天瑯、萬科城市之光·翡翠四季等8個老項目后期。

值得關注的是，9月入市的項目中不乏城市核心區(qū)域的稀缺產品，且別墅項目獨領風騷。比如位于順義中央別墅區(qū)的別墅品質別墅大盤譽天下，該項目已經在北京樓市銷售10年，此次推出的低密度公寓產品譽天下將是其收官之作，戶型產品有120平方米三居和240平方米五居兩種。另外，已經很久沒有新項目入市的三環(huán)連推兩盤，璽萌壹號院以現房別墅入市，戶型面積330-550平方米；北三環(huán)元大都遺址公園附近的純新盤遠洋一品書院也有望近期入市。

亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為，北京住宅市場的供應“低迷”也成為常態(tài)。前8個月預售項目數量月均僅13個。而在限價未能完全放開的前提下，低單價、大面積的別墅類產品仍是“更容易”取證的項目，這也仍將是近期市場供應的主要特征。不過隨著“過線”項目的出現，單價超過8萬元的高端項目也將紛紛整裝，進入取證排隊陣列，預期未來8萬+項目入市量也將逐漸增加。除此之外，自今年年初開始，大量“限房價”且執(zhí)行“90/70”的住宅地塊出現，這些地塊面臨“高成本、低售價”的利潤壓力，因此加快周轉將成為企業(yè)共識。預計從四季度開始，這類中小戶型的“限價”項目也將逐漸開啟供應。

價格方面，來自北京市住建委的官網顯示，8月最后一周北京共有5個項目獲取預售許可證。其中：大興舊宮的中國鐵建·花語金郡最低預售均價72687元/平方為，最高預售均價73608元/平方米；通州臺湖的萬科城市之光·翡翠四季最低預售均價57727.12元/平方米，最高預售均價79517.7元/平方米；門頭溝的電建地產·瀧悅長安預售均價79980元/平方米；二環(huán)內的紫金印象最低預售均價90285元/平方米，最高預售均價91017元/平方米。從這些領證項目的獲批價格不難看出，近郊樓市突破8萬元＋指日可待。

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