途家 是由納斯達(dá)克上市的新浪樂居創(chuàng)始人羅軍先生于2011年創(chuàng)建的高端度假公寓在線平臺，2013年由美國“Home Away”、攜程網(wǎng)等七家著名機(jī)構(gòu)聯(lián)合注資運(yùn)營，強(qiáng)大線上渠道保障，訂房系統(tǒng)支持全國68個(gè)旅游城市，57個(gè)國家在線預(yù)訂。
斯維登（sweetome） 是途家網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)（北京）有限公司旗下全資擁有的高端酒店式公寓、度假式公寓以及投資型產(chǎn)權(quán)式酒店公寓的管理品牌，源自美國。
投資型產(chǎn)權(quán)式酒店公寓的好處
1 . 投資型產(chǎn)權(quán)式酒店公寓的租客范圍大，一般以觀光游覽的客戶為主，既可以做短期的散客出租，又可以作為中長期包房的商務(wù)出租；
2. 作為度假休閑、投資均可；
3. 配套設(shè)施和服務(wù)水準(zhǔn)一般都優(yōu)于酒店；
4. 由專業(yè)的酒店管理公司統(tǒng)一管理，作為投資客來說，不需要自己操心，低總價(jià)，高回報(bào)，輕輕松松就可以做甩手房東。
德宏是一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、宜居的地方，同樣也是一個(gè)遍地黃金的地方，作為國家重點(diǎn)開發(fā)開放試驗(yàn)區(qū)的瑞麗，更是黃金之地中的聚寶盆。而這個(gè)聚寶盆，也成為眾多房地產(chǎn)商家的必爭之地。潮都國際成功了，2013年，潮都國際依托四大商業(yè)，打造瑞麗獨(dú)一無二的商業(yè)中心；首創(chuàng)投資型產(chǎn)權(quán)式酒店公寓和寫字樓產(chǎn)品；打造人性化宜居環(huán)境，以及瑞麗發(fā)展和未來的財(cái)富投資高地，進(jìn)一步優(yōu)化了瑞麗的城市商業(yè)結(jié)構(gòu)，成為瑞麗首席的都市綜合體及瑞麗都市的商業(yè)中心。
立足三大經(jīng)濟(jì)圈黃金交會點(diǎn)
2011年11月19日，位于瑞麗市政府定位為中央商務(wù)區(qū)內(nèi)的潮都國際項(xiàng)目舉行了開工慶典暨商業(yè)簽約儀式。這片瑞麗重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域―弄莫湖區(qū)域，城市核心資源匯聚，重點(diǎn)項(xiàng)目層出不窮，因而被譽(yù)為瑞麗城市未來最宜居和最具活力的板塊。
據(jù)潮都國際項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目由瑞麗潮都置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，以瑞麗前所未有的四大主題商業(yè)、商住皆宜的國際公寓、高端商務(wù)寫字樓以及城市華宅四大產(chǎn)品體系，打造瑞麗首席都市綜合體，瑞麗唯一都市商業(yè)中心，彌補(bǔ)瑞麗都市化進(jìn)程中的城市硬件缺失，提高和完善城市功能，優(yōu)化瑞麗城市商業(yè)結(jié)構(gòu)，重新構(gòu)架城市中心價(jià)值版圖。
據(jù)了解，之所以將項(xiàng)目選擇在瑞麗，是因?yàn)槿瘥愖鳛橹袊嫦蛭髂系臉蝾^堡主陣地，國家重點(diǎn)開發(fā)開放試驗(yàn)區(qū)，三大經(jīng)濟(jì)圈―大中華經(jīng)濟(jì)圈、東南亞經(jīng)濟(jì)圈、南亞經(jīng)濟(jì)圈的黃金交會點(diǎn)，同時(shí)又是中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)和南亞經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心區(qū)域，未來價(jià)值舉世矚目。
四大商業(yè)締造獨(dú)一無二商業(yè)中心
據(jù)了解，潮都國際項(xiàng)目總建筑面積13萬?，近500個(gè)地下車位，創(chuàng)瑞麗市場先河，以 10000? 大興量販超市、4000?大型電器、4000?大興百貨以及2500?中影南方新干線3D影院四大主題商業(yè)為核心，有機(jī)地整合了商業(yè)、商務(wù)及居住等多種城市商業(yè)功能，推動瑞麗城市商業(yè)進(jìn)程。
為適應(yīng)瑞麗因外來人口較多、流動性大帶來的長期和短期租賃需求，潮都國際以瑞麗四大商業(yè)和寫字樓為依托，在核心地段以25層的城市高度，首創(chuàng)瑞麗投資型產(chǎn)權(quán)式酒店公寓，無論是作為居家還是商務(wù)投資，發(fā)展空間都無限廣闊。
此外，潮都國際在政府規(guī)劃的中央商務(wù)區(qū)里，打造瑞麗首席商務(wù)辦公區(qū)。創(chuàng)新一體化商業(yè)模式，為寫字樓提供商務(wù)配套空間，將商鋪、酒店式公寓為寫字樓配套，帶來商務(wù)休閑一體的全新體驗(yàn)。并針對瑞麗實(shí)際情況，特設(shè)公寓式寫字樓，宜商宜住，靈活運(yùn)作。
據(jù)了解，潮都國際項(xiàng)目首批物業(yè)于今年9月封頂，秉承“所有人的入住才是真正的入住理念”，該項(xiàng)目只用一期開發(fā)完畢，預(yù)計(jì)2014年8月將順利交房。
投資型產(chǎn)權(quán)式酒店公寓打造瑞麗置業(yè)投資新概念
如果有一套房，首付幾萬，有人幫您管理，每個(gè)月能獲得超出月供的收益，您還可以在它升值時(shí)大膽出手，您愿意嗎？在瑞麗，首付8萬元，讓購房者成為“最賺錢的甩手房東”成為了現(xiàn)實(shí)。2013年“金九銀十”樓市黃金季，潮都國際在瑞麗首創(chuàng)的投資型產(chǎn)權(quán)式酒店公寓產(chǎn)品，推出了全新置業(yè)增值新概念。
國際化管理 享百萬收益
>“潮都國際投資型產(chǎn)權(quán)式酒店公寓，首創(chuàng)瑞麗全新的房產(chǎn)投資經(jīng)營型產(chǎn)品。”該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，是投資者購買公寓后將其委托給酒店經(jīng)營，酒店給投資者回報(bào)，同時(shí)投資者還能獲得酒店贈送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。“它將名下房產(chǎn)與酒店經(jīng)營相結(jié)合，向公眾提出了一種既是消費(fèi)又是投資，既是置業(yè)又是增值的全新概念。”
“一室一廚一衛(wèi)，面積48.56?，精裝總價(jià)約26萬元，首付8萬元，20年貸款期月供1350元。”該負(fù)責(zé)人介紹，此次推出的投資型產(chǎn)權(quán)式酒店公寓，價(jià)值在于它國際化的經(jīng)營管理模式。“我們與高端度假公寓在線平臺‘途家’達(dá)成深入合作，其旗下的美國斯登維酒店進(jìn)駐經(jīng)營，業(yè)主完全不用自己打理，輕松地做甩手掌柜，坐享物業(yè)增值。”
據(jù)了解，精裝的投資型產(chǎn)權(quán)式酒店公寓按照準(zhǔn)四星的裝修標(biāo)準(zhǔn)、含家具家電，單價(jià)僅5400元/?起，每間物業(yè)都具有獨(dú)立的70年商品房產(chǎn)權(quán)，可以出售，也可以抵押。
“購房者月供1350元，但我們每月返租1500元，每年1.8萬元，10年返租期共返18萬余元。每年還為業(yè)主提供免費(fèi)住宿10天，可以自己住，可以讓朋友來住，按照瑞麗住房標(biāo)準(zhǔn)在280元/天，10年有2.8萬元免費(fèi)入住收益。”項(xiàng)目工作人員介紹說，“加起來20多萬，依此計(jì)算，10年即可回收80% 的投資成本，不到13年即可回本。”
而按照該公寓70年產(chǎn)權(quán)計(jì)算，業(yè)主還有57年不動產(chǎn)增值空間，按每個(gè)月平均月租金不遞增的1500元保守計(jì)算，57年還可凈賺103.7萬元。
核心區(qū)位優(yōu)勢 出售抵押皆相宜
除了新的經(jīng)營管理模式給業(yè)主帶來的可觀收益之外，項(xiàng)目的核心區(qū)位優(yōu)勢和配套更是亮點(diǎn)。
潮都國際位于瑞麗未來城市中心，城市核心干道旁，重點(diǎn)項(xiàng)目云集，這里也是瑞麗城市最具活力區(qū)域，周圍配套設(shè)施也非常齊全，有著體育運(yùn)動中心、國際合作醫(yī)院、幼兒園、小學(xué)、瑞麗一中初中部、瑞麗三中、農(nóng)貿(mào)市場等完善的城市配套。4000?蘇寧電器，緊鄰城市主干道環(huán)城西路，10000?大興量販超市，是瑞麗目前規(guī)模最大的超市，4000?大興百貨，知名品牌云集，2500?的中影南方新干線3D影院……可以說，充分體現(xiàn)了這一項(xiàng)目宜商宜居的人性化特征。
除了精裝修的投資型產(chǎn)權(quán)式酒店公寓，購房者還可以考慮自住型的投資型公寓。44?的自住型的投資型公寓，毛坯總價(jià)18萬左右，首付5萬余元，20年的貸款期限月供900元，房子可以自己裝修自住或出租。
該項(xiàng)目的優(yōu)勢還體現(xiàn)在，2014年底龍瑞高速一旦通車，出入瑞麗的核心通道將變成環(huán)城西路，而本案位于環(huán)城西路邊的潮都國際優(yōu)勢自不待言。
以租養(yǎng)貸，保值增值空間大
“我買了兩套自住型投資型公寓。”做服裝銷售員的徐小姐介紹說，買投資型公寓主要考慮自住需求，還可以“以租養(yǎng)貸”。“我們想自己裝修一套用來住，另外一套裝修后租出去。”
徐小姐說，自己算過一筆賬，一套此類公寓毛坯的總價(jià)在18萬元左右，首付5萬多元，20年還貸期限的月供900多元，對于年輕又經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)的人來說能承受。房子可以按照自己喜歡的風(fēng)格裝修，以后不住了可以租出去，按照現(xiàn)在瑞麗的租房價(jià)格，1200元/月也會很搶手。“等到20年后，完全就坐著收錢了。”
徐小姐還認(rèn)為這類公寓總價(jià)低，出手會很容易，保值增值的空間很大。
以房養(yǎng)老，投資型產(chǎn)權(quán)式酒店公寓是個(gè)保障
“我現(xiàn)在手里有點(diǎn)錢，兒子經(jīng)常給我闖禍，我現(xiàn)在已經(jīng)不指望以后他給我養(yǎng)老了，看了這個(gè)投資型產(chǎn)權(quán)式酒店公寓后，覺得還是不錯(cuò)，所以就買下了。”周先生今年50歲，已經(jīng)退休，兒子的不肖讓他把安全感寄予投資房產(chǎn)。
“現(xiàn)在出去打工沒人要，手里有點(diǎn)存款，還是要讓錢生錢，不然幾年就花沒了。”周先生說，有一天看到投資型產(chǎn)權(quán)式酒店公寓的介紹，就過來看看，后來就買下了。
“每個(gè)月有點(diǎn)收入心理踏實(shí)，以后要是年紀(jì)更大了，這房子我就賣出去，也夠各種費(fèi)用了。”
國慶期間開外地牌照車看房送50元加油卡和一箱礦泉水
10月1日到10月7日，只要開外地牌照的車輛到潮都國際項(xiàng)目售樓部看房，都將獲贈50元加油卡和一箱礦泉水。當(dāng)你旅途勞頓，還可以在售樓里休息片刻。
據(jù)了解，國慶期間，瑞麗將舉行中緬胞波節(jié)等節(jié)日，屆時(shí)，為了給外地來瑞麗旅游的游客營造一個(gè)良好的旅游氛圍，同時(shí)給大家一個(gè)休息的地方，潮都國際決定開展看房送油卡和礦泉水的活動。
“當(dāng)大家玩累的時(shí)候，就到我們售樓部來坐一坐，只要到售樓部里，我們都將免費(fèi)贈送50元的加油卡和一箱礦泉水。”潮都國際項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，瑞麗最近天氣較熱，舉行這樣的活動也是希望讓來瑞麗的游客感受到瑞麗企業(yè)的責(zé)任心和細(xì)致入微的體貼。
