關(guān)于房?jī)r(jià)，今年的浮動(dòng)特別大，從上半年的全款買房到下半年的樓市冷卻，可謂是大起大落。《財(cái)經(jīng)》年會(huì)2018：預(yù)測(cè)與戰(zhàn)略”昨日在北京舉行，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司原董事長(zhǎng)任志強(qiáng)出席并演講。

任志強(qiáng)在《財(cái)經(jīng)》年會(huì)上發(fā)表的演講，其中有一段關(guān)于房?jī)r(jià)的觀點(diǎn)是這樣的，“真正的房?jī)r(jià)有多高呢？平均房?jī)r(jià)超過一萬元的不到20個(gè)城市，平均房?jī)r(jià)超過兩萬塊錢的不到10個(gè)城市。去年年底的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，地級(jí)市平均房?jī)r(jià)不到4000元/平方米，今年10月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，全國(guó)的平均房?jī)r(jià)7000多，我們沒太搞懂，為什么你們覺得房?jī)r(jià)高，我覺得還早著呢。”

任志強(qiáng)表示，全國(guó)的平均房?jī)r(jià)約7000元，離合理水平還差得很遠(yuǎn)；李鐵也認(rèn)為，北上廣等超一線城市房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲的趨勢(shì)不會(huì)變；左暉也直言，很難說房地產(chǎn)處于拐點(diǎn)，目前整個(gè)市場(chǎng)才剛剛開始新的一輪發(fā)展，未來空間可能會(huì)更波瀾壯闊。

任志強(qiáng)進(jìn)一步表示，像北京這樣的個(gè)別城市房?jī)r(jià)比確實(shí)很高，因?yàn)槿珖?guó)最有錢的人都會(huì)到北京買房，但根據(jù)全國(guó)來講，平均房?jī)r(jià)真正超過2萬塊的只有10個(gè)城市，但以全國(guó)平均房?jī)r(jià)來看，我們的房?jī)r(jià)離合理水平還差的很遠(yuǎn)。

任志強(qiáng)在同一場(chǎng)合稱，中國(guó)城鎮(zhèn)化實(shí)現(xiàn)還有一段時(shí)間，城市住房需求仍很大，年輕人獨(dú)居問題也越來越嚴(yán)重，意味著房子還得再蓋上25年。

他從年輕人獨(dú)居趨勢(shì)論證房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)。他表示，在北歐很多國(guó)家，年輕人獨(dú)居比例達(dá)到40%，中國(guó)現(xiàn)在大概7,700萬戶。家庭人口比例數(shù)在大幅度下降，從1984年的3.9左右下降到現(xiàn)在的2.8，北京、上海已降到2.3、2.4。

要滿足獨(dú)居人口的家庭需求，任志強(qiáng)預(yù)計(jì)還要有1.5億套住房，大概要再蓋25年。

中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵則表示，人口控制政策并不能改變房地產(chǎn)供給短缺的事實(shí)，特別是針對(duì)中低收入人群和外來人口。他表示，外來人口極大降低了北京、上海等城市的老齡化程度，“以房控人”或“以人控房”的政策均不是解決問題的長(zhǎng)期手段。

“如果只用簡(jiǎn)單粗暴的行政手段的方式解決房地產(chǎn)問題，必然是行不通的。”

“你說未來漲還是跌？不知道，因?yàn)檫@個(gè)價(jià)格可以隨便做，想做多少做多少，這可能是我們認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)來了的原因，因?yàn)槟阌肋h(yuǎn)不知道未來的價(jià)格信號(hào)是什么”，任志強(qiáng)表示。

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