時(shí)代傾城讓金星北引關(guān)注
這兩天，金星北又一次被聚焦，起因片區(qū)內(nèi)老大哥——時(shí)代傾城開(kāi)盤(pán)新品，均價(jià)6435元/平，對(duì)比12月8日推出的32#、41#，12月10日推出的44#，一樣的戶(hù)型，差不多的樓層，降了500/㎡左右，引起全城關(guān)注，才花7000買(mǎi)了房的業(yè)主不淡定了，在售樓部拉起了橫幅。
從時(shí)代傾城售樓部公布的價(jià)格表可以看到，47-48#整體均價(jià)6435，有兩套87㎡的兩房，價(jià)格回到了5字頭。
什么原因讓房?jī)r(jià)在短短幾天降了這么多？
我們?cè)?7-48#的價(jià)格表的表頭中看到這么一段：32、35-36、39-40、41、42-43、44、45-46、47-48、49、50-51、52-53棟總均價(jià)6614元/盤(pán)（其中小于90平均價(jià)6461元/平，90-144㎡均價(jià)6731元/㎡）。47-48棟均價(jià)6435元/㎡（其中小于90平均價(jià)6294元/平，90-144㎡均價(jià)6542元/㎡）。前期推出的房源均價(jià)7000左右，整體均價(jià)6614，后期只能通過(guò)拉大樓棟間的房?jī)r(jià)來(lái)達(dá)到整體均價(jià)平衡的目的了。
另外從沙盤(pán)可以看出，32、41、44棟靠湖，位置比周末推出的一批要好，不過(guò)價(jià)格相差500+/平，值不值見(jiàn)仁見(jiàn)智了。開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)套路，不是爾等小民摸得透的。ps：52-53棟，還沒(méi)有推，期待一下吧。
時(shí)代傾城占據(jù)金星北優(yōu)勢(shì)明顯的地段，地鐵四號(hào)線湘江新城站在項(xiàng)目東側(cè)，預(yù)計(jì)2018年開(kāi)通。
小區(qū)前2期已有居民入住，自帶小型生活配套，大型商業(yè)尚未完善，北面的明發(fā)國(guó)際城可以期待，小區(qū)綠化不錯(cuò)，自帶湖，不過(guò)有圍湖造陸，湖面積縮小很多，另外建筑密度比較大。
教育方面，湘江新城地鐵口附近在建小學(xué)，為師大附中星城實(shí)驗(yàn)小學(xué)二小，北面緊鄰師大附中星城實(shí)驗(yàn)中學(xué)，再遠(yuǎn)一點(diǎn)，銀星路北面有星城實(shí)驗(yàn)小學(xué)。
新地東方明珠與時(shí)代傾城隔了一條金星北路，距離地鐵不如時(shí)代傾城近，目前在售13#112-149平房源，該棟11月13日開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)6600左右，賣(mài)了一個(gè)月，目前還有少量低樓層房源，均價(jià)為6300元/平，后期還有2棟房源待推，具體價(jià)格未定，看時(shí)代傾城這價(jià)格，新地的房?jī)r(jià)應(yīng)該高不了。
嘉宇銀杉，在時(shí)代傾城北面，也臨地鐵4號(hào)線湘江新城站，位置差不多，住宅已經(jīng)售完，今年8月份的時(shí)候報(bào)價(jià)7500元，項(xiàng)目后期將推40年的公寓，45㎡loft。
明發(fā)國(guó)際城，位于金星北沿線，靠近4號(hào)線月亮島西站，自身商業(yè)配套優(yōu)勢(shì)明顯，前期有過(guò)施工中斷，后恢復(fù)建設(shè)。目前在售40年毛坯公寓，建面約39-53平，均價(jià)在6800-7200元/平。目前人氣一般，看看時(shí)代目前的價(jià)格，再看看商業(yè)公寓6800+的價(jià)格，怎么看都高了點(diǎn)。
勤誠(chéng)達(dá)境界城，也算是真正的地鐵盤(pán)了，位于4號(hào)線終點(diǎn)站罐子嶺附近，目前無(wú)住宅在售，后期將推7#住宅，面積約129-143平，價(jià)格未定，項(xiàng)目前期開(kāi)出的幾棟，基本上一推出便售完，均價(jià)6500-6800元，也許也是因?yàn)闀r(shí)代傾城的“高價(jià)”襯托了勤誠(chéng)達(dá)的“高性?xún)r(jià)比”，現(xiàn)在時(shí)代降了，勤誠(chéng)達(dá)后期推的新品，價(jià)格幾何小編將持續(xù)關(guān)注。
其它項(xiàng)目，如潤(rùn)和紫郡有少量房源在售，價(jià)格6800-7300，龍湖紫宸少量房源在售，均價(jià)7000，\u00A0富基世紀(jì)公園少量87-109平戶(hù)型均價(jià)為6500-6800元/平，澳海瀾庭周末新推了112-137平戶(hù)型，均價(jià)為6300-6500元/平，目前還剩少量房源在售，潤(rùn)和又一城、瑪麗的花園均無(wú)房源在售。