美聯(lián)夥拍經(jīng)絡(luò)按揭呈獻安心定息按揭計劃

[摘要] 美國聯(lián)儲局將於明早公布議息結(jié)果，市場預(yù)料美國絕大機會再次加息0.25厘，如此屬實的話美國自2015年尾已累積加息5次，共1.25厘。

議息結(jié)果明早出爐 美聯(lián)夥拍經(jīng)絡(luò)呈獻「安心定息按揭計劃」

穩(wěn)定供款節(jié)省首年利息逾兩成

美國聯(lián)儲局將於明早公布議息結(jié)果，市場預(yù)料美國絕大機會再次加息0.25厘，如此屬實的話美國自2015年尾已累積加息5次，共1.25厘。另一方面，香港拆息仍然高企於一厘以上水平，H按計劃早已觸及封頂位，市場亦擔心未來加息上升令供樓負擔大增。有見及此，美聯(lián)物業(yè)夥拍經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介推出「安心定息按揭計劃」，一、二手物業(yè)均適用。計劃首年定息1.7%，其後低至H+1.3%，上限鎖定為P-3.1%，更設(shè)現(xiàn)金回贈最高可達1.7%，按揭貸款年期最長可達30年，料可節(jié)省約21%利息開支(表一)。

（表一）：安心定息按揭計劃

美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，今年樓市交投暢旺，而一手私樓表現(xiàn)理想。據(jù)美聯(lián)物業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首11個月一手私樓註冊金額錄得2,211億元，衝破歷史高位，並較97年高出逾倍，反映一手市場需求殷切，買家入市意欲強勁。本週美國進行議息，一旦加息，本港稍後亦有機會跟隨，故即使息口仍然處於低位，但定息按揭需求亦隨之增加。因此，是次美聯(lián)物業(yè)夥拍經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介推出定息按揭優(yōu)惠計劃，料可為有意入市的準買家更多按揭選擇，滿足不同置業(yè)人士需要。

經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介市場總監(jiān)劉圓圓表示，今日(12月13日)的一個月銀行同業(yè)拆息為1.08%，已觸及封頂位，加上美國加息香港亦會跟隨，可見香港的按揭市場難以重返以往的低息水平。今次推出「安心定息按揭計劃」，比起H按或P按計劃有0.45厘的息差，可謂十分吸引。根據(jù)經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介研究部及金管局資料顯示，10月份選用定息的買家比例有上升的跡象，由9月份的1.8%，增加至10月份的2.2%（圖一），相信短期內(nèi)定息的選用比例仍有上升的空間。定息按揭計劃可為買家先穩(wěn)定供款，無懼短期加息風險，對買家來說亦是穩(wěn)健的選擇（表二）。

(表二) 以每100萬元按揭額計算，還款期30年(即360期)

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