房地產(chǎn)拯救上市公司：一家賣奶粉的準(zhǔn)備賣22套房保殼，能賺3千萬？
21日晚，一則上市公司的公告成功引起了基金君的注意。
貝因美發(fā)布公告稱，公司擬將位于杭州、重慶、成都、武漢、深圳、廣州、北京等地的22套房產(chǎn)公開出售給非關(guān)聯(lián)方，建筑面積合計(jì)3398.47平方米，本次房產(chǎn)處置事項(xiàng)評估總價合計(jì)1.04億元，預(yù)計(jì)產(chǎn)生收益約3560萬元。
賣奶粉的貝因美，什么時候涉足房地產(chǎn)了？看了下公司的財務(wù)狀況，基金君終于明白貝因美為何出售房產(chǎn)。
最新的三季報顯示，貝因美今年前三季度實(shí)現(xiàn)營收20.07億元，凈利潤虧損達(dá)3.83億元。業(yè)績預(yù)告稱今年凈利將再度虧損，說明第四季度也不會逆襲。再看看股價，更是一路跳水，就在21日早間更是跌至本年度最低谷——7塊/股，同時市值也跌破80億。而在2013年，貝因美最高市值曾達(dá)280億！
種種跡象表明，這家“國產(chǎn)奶粉老大”離“披星戴帽”越來越近。面臨嚴(yán)重虧損的窘境，啥都別說先把上市公司名頭保住過了年再說，算了下手里能賣的房產(chǎn)，北京有兩套09年買的住宅房，竟然還都是學(xué)區(qū)房，當(dāng)時1萬1一平米，現(xiàn)在賣10萬也有孩兒媽搶著要，加起來160多平米能賣好幾千萬。
再仔細(xì)一看，深圳、杭州、重慶、廣州、武漢這幾個地方現(xiàn)在也是寸金寸土，一合計(jì)一起賣了吧。基金君注意到，此次貝因美出售的房產(chǎn)中，杭州的兩套加起來接近2327平方米，按照公告中的評估總價，這兩套非住宅房就能賣7000多萬。
這并非貝因美第一次出售房產(chǎn)。今年10月28日貝因美發(fā)布過一則出售部分房產(chǎn)的公告，出售的7套房產(chǎn)位于杭州、上海等地，預(yù)計(jì)產(chǎn)生收益約2300萬元。
作為一家奶粉企業(yè)，別忘了貝因美還有養(yǎng)殖場。7月11日遭遇“閃跌停”后，貝因美就曾賣過黑龍江的兩大牧場，帶來數(shù)千萬收益，當(dāng)時貝因美稱“出售虧損資產(chǎn)可改善業(yè)績”。
有人曾將出售房產(chǎn)來拯救陷于上市公司退市危機(jī)的舉動賜名為“上帝之手”，使用“上帝之手”的公司還真不少。
據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2016年就有過百家上市公司加入賣房大軍，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價合計(jì)超過20億元。多數(shù)上市公司在公告中表示賣房“為盤活資產(chǎn)，提高資產(chǎn)運(yùn)營效率”，但其實(shí)一看業(yè)績就知道，這些公司中不少是為保殼或使年終業(yè)績不那么難看。
在這批踴躍賣房的公司中，央企普天集團(tuán)的下屬子公司“ST寧通B” 靠賣學(xué)區(qū)房實(shí)現(xiàn)保殼一鳴驚人。去年上半年，“ST寧通B”虧損約1661萬元。
再來看看它當(dāng)時出售的2處房產(chǎn)，都屬于市重點(diǎn)北京小學(xué)本部學(xué)區(qū)房，市面上小區(qū)的銷售單價超過10萬元/平方米。通過出售這兩套學(xué)區(qū)房，\\*ST寧通B\u00A0順利實(shí)現(xiàn)扭虧保殼。
上演賣房“保殼”大戲的，還有*ST瓦軸B、*ST人樂。*ST人樂將位于長沙的一處成本為1.38億元的物業(yè)以4.36億元出售給大股東。此舉直接讓公司扭虧為盈。公司已于今年4月28日摘帽，成功更名為“人人樂”。
到了2017年，賣房仍然是*ST上市公司保殼的重要招數(shù)。\\*ST三泰就于2017年4月份公告稱，公司擬出售位于成都市金牛區(qū)蜀西路42號的部分工業(yè)用地使用權(quán)及地上附屬房。
上市公司保殼還有哪些姿勢
A股市場不會輕易放過任何一個殼資源。除了賣房保殼，上市公司保殼還有很多招數(shù)。
賣子求生法：出售資產(chǎn)、剝離旗下虧損資產(chǎn)以變現(xiàn)、降低成本是十分常見的保殼手段。今年11月9日，\\*ST昌魚就發(fā)布公告，擬將控股子公司大鵬畜禽99.9%股權(quán)，以1.05億元的價格轉(zhuǎn)讓。前不久，1元甩賣孫公司的*ST慧球也是這類。
股東支援法：有些公司雖然沒錢還沒本事，但是有后臺有背景。危急時刻，大股東也會出來拉一把。\\*ST東數(shù)大股東就曾不惜通過窗口期違規(guī)買賣股票的方式“奮力救子”。
“騰籠換鳥”法：是一種“跑了和尚留下廟”的保殼方式，換股東不換名頭。當(dāng)大股東自身也無力扭轉(zhuǎn)局面時，外來資本便等到了“殺價買殼”的機(jī)會。曾因涉嫌欺詐發(fā)行股票停牌一年多的萬福生科，就因?qū)嶋H控制人的突然變更而出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。
朋友相助法：人脈關(guān)系也能在保殼中起到關(guān)鍵作用。在艱難時刻，*ST博元發(fā)布公告稱，董事長許佳明的高中同學(xué)鄭偉斌愿意無償捐贈8.59億元。一位普通小股東，看在同學(xué)情誼份上，就無償捐贈巨額資產(chǎn)，因此，鄭偉斌被資本市場上的投資者稱為“中國好同學(xué)”。
砸鍋賣鐵法：在沒錢沒背景又無貴人相助時此法便會派上用場。典型代表為\\*ST三維，在無資產(chǎn)可賣的背景下，靠賣無形的技術(shù)許可填補(bǔ)了巨額虧損窟窿，還由之前的預(yù)虧變?yōu)橛?082萬元。
曲線自救法：有上市公司針對政策規(guī)定，為自己量身打造保殼方案。比如天龍光電，就曾設(shè)計(jì)了針對性保殼方案，在扭虧的同時將自身殼資源曲線賣給了外人，從而繞過了創(chuàng)業(yè)板借殼上市禁區(qū)。