深圳新房成交龍虎榜又放榜了，成交量冠軍不出意外，由鴻榮源·壹成中心蟬聯(lián)，計(jì)1468套/131623㎡。逾75億的銷售金額雖不及2016年超百億戰(zhàn)績(jī)彪炳，但在成交量大幅萎縮的2017年深圳，已經(jīng)足夠靚麗。
在樓盤成交量榜單TOP10中，除了南山的華僑城片區(qū)、龍華區(qū)各占有2個(gè)名額之外，另包括坪山區(qū)、光明新區(qū)、龍崗的布吉、平湖、龍崗街道辦和寶安的沙井街道辦各貢獻(xiàn)一席，深圳樓市熱點(diǎn)板塊進(jìn)一步散開(kāi)趨勢(shì)明顯，說(shuō)明深圳置業(yè)版圖心理隔閡進(jìn)一步縮小。
入榜樓盤的開(kāi)發(fā)商方面，多為深圳市場(chǎng)耳熟能詳?shù)钠放疲櫂s源、華僑城、卓越、合正、遠(yuǎn)洋，及披了天榮盛馬甲的宏發(fā)地產(chǎn)等，對(duì)于深圳樓市而言，唯一的新面孔是奧園地產(chǎn)。
奧園·翡翠東灣，奧園地產(chǎn)進(jìn)軍深圳首發(fā)作品，以1071套/88212㎡銷售成績(jī)，占據(jù)樓盤成交量TOP10第三名的顯赫位置，的確是該年度空降給深圳樓市的一大意外驚喜。奧園地產(chǎn)憑借此單盤，也躋身開(kāi)發(fā)商住宅銷售量TOP10陣容，銷售金額26.46億元，距第10名僅不足2億元。
通過(guò)查詢銷售公示，該項(xiàng)目當(dāng)年共獲得3批次預(yù)售許可證，共計(jì)包含住宅1170套，獲售面積97722.65㎡。按照龍虎榜公布的數(shù)據(jù)，當(dāng)年就實(shí)現(xiàn)套數(shù)逾91.5%、面積約90.27%的去化率，交出了一份足夠檢驗(yàn)“黑馬”成色的答卷。
TOP系房企蜂擁深圳，搶奪中國(guó)房地產(chǎn)制高點(diǎn)！
2017年，深圳GDP破2萬(wàn)億已板上釘釘，粵港澳大灣區(qū)龍頭城市地位穩(wěn)固，吸引大量國(guó)內(nèi)TOP系房企紛紛搶灘，以爭(zhēng)奪中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的制高點(diǎn)，包括成功集齊2017年銷售金額超5000億元三大房企。
除了本土及扎根多年的之外，近幾年成功進(jìn)軍深圳樓市的，除了碧桂園、恒大、奧園，還有泰禾、融創(chuàng)、富力、龍湖、華夏幸福、世貿(mào)等，其中最具代表性的，是恒大甚至將地產(chǎn)總部搬遷至深。與此同時(shí)，我們還看到，一批房企新軍屯兵環(huán)深區(qū)域，比如新力、時(shí)代、北大資源等，繼續(xù)保持對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)含金量最高的市場(chǎng)的覬覦，隨時(shí)可能率兵挺進(jìn)。
深圳在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的創(chuàng)新引領(lǐng)能力之強(qiáng)，早已錘煉出強(qiáng)大的吸引力和輻射力。全球的優(yōu)勢(shì)資源，包括品牌、人才、技術(shù)、資金、管理等，源源不斷地匯聚在這塊不足2000平方公里的山海之間，眾多產(chǎn)品和服務(wù)，經(jīng)過(guò)深圳這座熔爐的淬煉，會(huì)被賦予全新的形式、形態(tài)和模式，與自有優(yōu)勢(shì)一道持續(xù)向外輸送！
這個(gè)過(guò)程中，一批批人才通過(guò)各種途徑以各種方式跨過(guò)門檻，成功邁進(jìn)財(cái)富宮殿，對(duì)居住空間體現(xiàn)出旺盛不衰的需求，鞏固并提高深圳在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的高地地位。
追求均衡協(xié)調(diào)發(fā)展，前海戰(zhàn)略和東進(jìn)戰(zhàn)略并駕齊驅(qū)！
地理版圖過(guò)小，發(fā)展動(dòng)能超強(qiáng)，使得深圳不可能倚重某個(gè)區(qū)域以實(shí)現(xiàn)繼續(xù)保持昂揚(yáng)勢(shì)頭的發(fā)展目標(biāo)。
在城市重心不斷西移、前海戰(zhàn)略如日中天之際，自2016年5月開(kāi)始實(shí)施的“東進(jìn)戰(zhàn)略”，就成為深圳改變東西部發(fā)展不均衡，擊碎“四個(gè)難以為繼”發(fā)展瓶頸的必然之舉、必由之路。為此，政府計(jì)劃投入1.4萬(wàn)億之巨，以協(xié)助深圳借助粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃和發(fā)展東風(fēng)，邁入“破2望3”新發(fā)展時(shí)期。
一系列重大重點(diǎn)工程隨之浮出水面，將龍崗區(qū)、坪山區(qū)、大鵬新區(qū)等東部廣大腹地，迅速納入到城市發(fā)展的主戰(zhàn)場(chǎng)中。這對(duì)東部地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展構(gòu)成極大的刺激和促動(dòng)，也是進(jìn)而影響河源、汕尾的跳板。奧園地產(chǎn)首發(fā)項(xiàng)目之所以能在年內(nèi)完成逾九成的高去化，不能不說(shuō)是“東進(jìn)戰(zhàn)略”潛在紅利對(duì)消費(fèi)者的驅(qū)動(dòng)。
處于深圳“東進(jìn)戰(zhàn)略”風(fēng)口，坪山在2017年年初就歡喜升級(jí)為行政區(qū)，一躍成為跨越與轉(zhuǎn)型發(fā)展先鋒城區(qū)，按照“東進(jìn)戰(zhàn)略”規(guī)劃指導(dǎo)，將被打造成戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和自主創(chuàng)新基地、粵東地區(qū)重要的生產(chǎn)性服務(wù)中心。隨著深汕特別合作區(qū)姓“深”，坪山區(qū)也成為深圳通往這塊“飛地”的橋頭堡。
與率先發(fā)展起來(lái)的羅湖、福田、南山等城區(qū)相比，坪山區(qū)擁有優(yōu)厚的自然生態(tài)環(huán)境，以數(shù)十平方公里馬巒山為宜居福地的鮮明標(biāo)簽，與頗具特色和歷史感的客家圍屋文化交相輝映。而兩橫四縱、一高鐵三地鐵的立體交通體系，也奠定了坪山區(qū)融入粵港澳大灣區(qū)脈搏的使命。
坪山區(qū)還將斥資1900億元打造智慧新城，規(guī)劃工作已進(jìn)行全球招標(biāo)。隨著坪山高鐵站躋身《深圳市綜合交通“十三五”規(guī)劃》“四主五輔”的主要高鐵樞紐站，坪山區(qū)或?qū)⒊蔀殒敲郎钲诒闭镜挠忠粋�(gè)超級(jí)城市門戶。在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，包括中小總部基地、華誼兄弟文化城等的開(kāi)發(fā)如火如荼，坪山區(qū)進(jìn)入日新月異的大變化時(shí)代。
10萬(wàn)+當(dāng)前，坪山樓市昂揚(yáng)向前！
可以洞見(jiàn)的未來(lái)增長(zhǎng)空間，坪山區(qū)進(jìn)入主流置業(yè)人群的視野也就在情理之中。這也促成區(qū)域房?jī)r(jià)變化在2017年表現(xiàn)搶眼，奧園·翡翠東灣的全年優(yōu)異表現(xiàn)，正在進(jìn)一步打開(kāi)市場(chǎng)對(duì)坪山樓價(jià)向上的想象空間。
2017年，該樓盤的市場(chǎng)參考單價(jià)僅約31000元/㎡。相比于片區(qū)年度約4萬(wàn)元/㎡的整體售價(jià)，高性價(jià)比明顯，無(wú)疑極具競(jìng)爭(zhēng)力。而在2016年，坪山區(qū)就已經(jīng)出現(xiàn)8萬(wàn)元+/㎡的備案價(jià)，一兵此前還曾透露，很快將出現(xiàn)奔10萬(wàn)+/㎡的備案單位。
而本文帶給置業(yè)者的福音是，奧園·翡翠東灣全新二期也將在2018年成為深圳樓市的主角。與一期相比，二期更具規(guī)模優(yōu)勢(shì)，8棟住宅樓，將提供超過(guò)1300套住宅單位。需要特別說(shuō)明的是，二期地塊比一期略大，但計(jì)容積率總建筑面積卻還要少一點(diǎn)，容積率指標(biāo)比一期更優(yōu)，所以才規(guī)劃出凸顯居家空間舒適度的稀缺小高層。二期兩面瞰河，遠(yuǎn)眺大學(xué)城及蔥郁山景，彰顯靜謐的居家環(huán)境。
中國(guó)奧園品牌對(duì)于健康居家生活的追求，成就斐然。2017年，以逾450億元的流量金額，位居房企TOP40之列。其在翡翠東灣項(xiàng)目打造的全齡社區(qū)配套，占比達(dá)78%的約65-78㎡主力戶型，足見(jiàn)其對(duì)普通置業(yè)者的關(guān)注之情。
2018年深圳樓市料還會(huì)“穩(wěn)”字當(dāng)頭，長(zhǎng)租市場(chǎng)將會(huì)風(fēng)生水起，政府聯(lián)手銀行、房企還將籌集更多房源，以供租賃之用。
供應(yīng)給置業(yè)者選擇的房源，進(jìn)一步減少的概率增大。奧園·翡翠東灣二期第一批產(chǎn)品或?qū)⒏用芮兄耸挚蔁幔?/p>