住宅+公寓“組合拳”成為鄭州房地產(chǎn)市場新特征

[摘要] 2017年鄭州房地產(chǎn)市場正式進入下半場，在住宅市場去化周期逐漸增長、房企資金回籠逐漸放緩的情況下，公寓等商業(yè)類房地產(chǎn)產(chǎn)品逐漸嶄露頭角。公寓以其總價低、月供負擔小、功能齊全等功能被購房者青睞。同樣，首付比例高、資金回籠快、不限購等優(yōu)勢，被開發(fā)企業(yè)在市場上重點推出。

2017年鄭州房地產(chǎn)市場正式進入下半場，在住宅市場去化周期逐漸增長、房企資金回籠逐漸放緩的情況下，公寓等商業(yè)類房地產(chǎn)產(chǎn)品逐漸嶄露頭角。公寓以其總價低、月供負擔小、功能齊全等功能被購房者青睞。同樣，首付比例高、資金回籠快、不限購等優(yōu)勢，被開發(fā)企業(yè)在市場上重點推出。有房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負責人介紹，在住宅產(chǎn)品出售結(jié)束以及去化周期加長的情況下，不限購的公寓成為房企現(xiàn)金流的保證。

在售公寓體量大公寓購房壓力不大

在住宅產(chǎn)品銷售結(jié)束后，除了商業(yè)、醫(yī)療等各項小區(qū)配套建設(shè)外，不少開發(fā)企業(yè)會在商業(yè)地塊進行公寓產(chǎn)品的配建，在住宅銷售節(jié)點后，進入公寓、商鋪等產(chǎn)品的出售節(jié)點。

記者從高新區(qū)某房地產(chǎn)企業(yè)置業(yè)顧問處了解到，他們的住宅產(chǎn)品早就已經(jīng)銷售一空，小區(qū)住宅一期和二期已交房，目前項目正在推出的產(chǎn)品主要為商業(yè)街、臨街底商以及公寓產(chǎn)品。

該置業(yè)顧問告訴記者，公寓產(chǎn)品分為平層和LOFT戶型，價格會比住宅產(chǎn)品低幾千元左右。對于剛畢業(yè)或者剛參加工作的年輕人來說，壓力不大，而且購買LOFT戶型可以分為上下兩層，以更優(yōu)惠的價格獲得更加舒適的生活空間，“由于面積都在30-55平方米左右，總價相對較低，月供也就2000塊左右，對購房者來說經(jīng)濟壓力不大”。

據(jù)不完全統(tǒng)計，鄭州房地產(chǎn)市場在售公寓項目約有60余個，既有單純公寓產(chǎn)品的推出，也有住宅、公寓綜合地塊產(chǎn)品，在未來1至2年內(nèi)，公寓產(chǎn)品將成為鄭州房地產(chǎn)市場的又一個產(chǎn)品重點。

低總價公寓剛需“安居”的保證

相比住宅動輒13000元/平方米的價格，大多數(shù)公寓產(chǎn)品均價徘徊在10000元/平方米，并且部分公寓直接配送裝修，顯得性價比更高。

剛畢業(yè)的王希，為了能夠在鄭州先“扎下根”，家里幫忙墊付了二十余萬元的首付款，先在鄭州購買了一套30多平方米的LOFT戶型公寓，預計明年年底交房，“總價在50萬元左右，比起150萬元左右的小三房，還是要便宜不少”。

王希剛找到一家電子產(chǎn)品銷售公司，初期的薪金預計在3000元左右，正式轉(zhuǎn)正后將達到4000元，每個月他繳納月供的費用基本可以自己承擔，偶爾需要家里接濟一下，“希望能夠早點交房，這樣省下在外租房的租金，資金會寬裕一些”。

王希在購買公寓時，曾有不少朋友勸他，公寓產(chǎn)品為40年產(chǎn)權(quán)，并且水電等物業(yè)費用，還依照商業(yè)用水、商業(yè)用電的標準收取，日常消耗價格比住宅標準要高得多，轉(zhuǎn)手銷售的時候，需要繳納的稅費比例大，“就是想先住下來，在鄭州有個自己的地方”。

“首付低、總價低、月供低，買個公寓，就是為了解決最基本的居住問題”，在和王希一樣的畢業(yè)剛需族眼里，公寓成為他們生活中“安居”目標的保證。

公寓建設(shè)標準寬松資金回籠迅速

根據(jù)中華人民共和國國家標準《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-1996中關(guān)于住宅建設(shè)日照標準的規(guī)定：每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間能獲得日照，當一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個時，其中應(yīng)有二個獲得日照。

同時對于日照時間，在《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180—93中規(guī)定：大城市在有效日照8~16時間帶內(nèi)，大寒日不小于2小時，冬至日不小于1小時。這些標準在住宅建設(shè)的過程中，是必須要遵守的，否則連規(guī)劃設(shè)計方案都無法通過，施工建設(shè)更是無從談起。

相比住宅產(chǎn)品的多方面約束，公寓產(chǎn)品在施工建設(shè)方面，由于地塊性質(zhì)多為商業(yè)用地，所受到的限制更小，建設(shè)標準相對更加寬松。開發(fā)企業(yè)在商業(yè)地塊較小或為增加利潤的情況下，會將公寓產(chǎn)品設(shè)計為“5梯25戶”甚至更多的房間，大大降低了居住的舒適度，光照時間、配套建設(shè)、居住舒適度等方面都將大打折扣，僅僅為突出“居住”的功能。

某房企相關(guān)工作人員表示，由于公寓產(chǎn)品房屋性質(zhì)為商業(yè)用房，更多的是施工建設(shè)標準等硬性條件方面的約束，對于日照等標準的要求，并沒有住宅那么嚴格，而且目前公寓市場的首付比例均在50%及以上，對于房企資金快速回籠，充實現(xiàn)金流是個不錯的手段，“目前市場情況下，公寓產(chǎn)品也是房企現(xiàn)金流的保證”。

標簽： 鄭州房地產(chǎn) 鄭州樓市去化周期

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