\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0導(dǎo)讀：1月15日，國(guó)務(wù)院官網(wǎng)信息公開欄發(fā)布《關(guān)于撤銷深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)管理線的請(qǐng)示》的批復(fù)，同意撤銷深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)管理線。這標(biāo)志著在深圳即將迎來(lái)“改革開放40周年”之際，存在了36年的“特區(qū)管理線”（又稱“二線”）將正式完成歷史使命，特區(qū)一體化建設(shè)將進(jìn)一步提速。

大特區(qū)時(shí)代來(lái)臨，深圳發(fā)展再上新臺(tái)階！

\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0事實(shí)上，早在2010年7月1日，建立30周年的深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)迎來(lái)了發(fā)展史上的又一個(gè)里程碑事件：深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)范圍從原來(lái)的福田、羅湖、南山、鹽田四區(qū)延伸到全市，特區(qū)面積從327.5平方公里擴(kuò)大至1952.8平方公里，深圳發(fā)展邁進(jìn)了“大特區(qū)”時(shí)代。

\u00A0 \u00A0 \u00A0 \u00A0同年，深圳先后出臺(tái)了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)一體化發(fā)展總體思路和工作方案》等規(guī)劃和計(jì)劃，明確了“六個(gè)一體化”，即法規(guī)政策一體化、規(guī)劃布局一體化、基礎(chǔ)設(shè)施一體化、城市管理一體化、環(huán)境保護(hù)一體化、基本公共服務(wù)一體化，使得原特區(qū)外地區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平基本達(dá)到全市平均水平。

\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0專家認(rèn)為，此次國(guó)務(wù)院正式批復(fù)撤銷“二線關(guān)”，對(duì)于深圳改善二線關(guān)周邊交通，平衡原關(guān)外、原關(guān)內(nèi)發(fā)展有重要意義，促進(jìn)特區(qū)一體化發(fā)展,\u00A0深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展將再上新臺(tái)階，推進(jìn)粵港澳大灣區(qū)朝著國(guó)際一流灣區(qū)躍級(jí)。

二線關(guān)撤銷與前海正式獲批，其中意味深長(zhǎng)！

\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0值得注意的是，在2010年7月國(guó)家正式將深圳特區(qū)范圍從原關(guān)內(nèi)擴(kuò)展到關(guān)外的同時(shí)，2010年8月26日，在深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)成立３０周年之際，國(guó)務(wù)院批復(fù)同意《前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃》。規(guī)劃不僅將原特區(qū)內(nèi)南頭半島劃入前海片區(qū)范圍，更將原寶安中心區(qū)毗鄰南頭部分劃入前海，凸顯政府打造特區(qū)一體化的決心。

\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0特區(qū)一體化，主要是包括法規(guī)政策一體化、規(guī)劃布局一體化、基礎(chǔ)設(shè)施一體化等在內(nèi)的城市協(xié)同發(fā)展。以前海建設(shè)為例，在短短6年多的時(shí)間內(nèi)，前海發(fā)生的變化有目共睹。世界500強(qiáng)企業(yè)中已有170余家入駐，全球市值第一的蘋果、第五的騰訊更率先進(jìn)駐。數(shù)據(jù)顯示，截至2017年11月末，前海蛇口自貿(mào)片區(qū)累計(jì)注冊(cè)企業(yè)16.35萬(wàn)家，開業(yè)運(yùn)營(yíng)6.58萬(wàn)家，開業(yè)率達(dá)40.2%，2017年新增注冊(cè)企業(yè)預(yù)計(jì)將達(dá)4.6萬(wàn)家，并宣告提前三年完成“每平方公里經(jīng)濟(jì)總量將突破100億元”發(fā)展目標(biāo)。

\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0不僅于此，作為國(guó)家戰(zhàn)略平臺(tái)，前海擁有“粵港澳深度合作示范區(qū)”和“城市新中心”雙重定位。2018年，前海將規(guī)劃建設(shè)一系列教育醫(yī)療、公共安全、社會(huì)服務(wù)、人才安居、文化藝術(shù)、體育娛樂、會(huì)議展覽等公共配套建筑。與此同時(shí)，前海各項(xiàng)基礎(chǔ)建設(shè)正如火如荼建設(shè)中。深中通道建設(shè)啟動(dòng)，媽灣跨海通道建成在即，深港海底快軌推進(jìn)，交通的飛速躍進(jìn)、公建設(shè)施的不斷完善為前海未來(lái)發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

住宅缺口巨大，前海一級(jí)輻射區(qū)值得關(guān)注！

\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0作為深圳和粵港澳大灣區(qū)未來(lái)30年發(fā)展引擎，隨著大批高級(jí)金融、科技企業(yè)進(jìn)駐片區(qū)，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)高端從業(yè)人口將達(dá)到80萬(wàn)。而前海區(qū)域規(guī)劃住宅可供居住人口僅15萬(wàn)人，龐大居住人口將分流到前海以外區(qū)域。另一則數(shù)據(jù)顯示，前海個(gè)人所得稅退稅額，已從2016年的最高900萬(wàn)，增加到2017年的1500萬(wàn)！頂層人士的進(jìn)駐，勢(shì)必帶來(lái)大量高端改善型居住需求，更造成區(qū)域住宅的稀缺！

\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0\u00A0作為大前海一級(jí)輻射區(qū)的西鄉(xiāng)片區(qū)近期吸引不少高端改善型人群關(guān)注就是很好的印證。據(jù)了解，西鄉(xiāng)區(qū)域尚有性價(jià)比很高的物業(yè)，如西鄉(xiāng)-碧海片區(qū)，目前區(qū)域主力房?jī)r(jià)在6-7萬(wàn)之間，但同時(shí)也有極少數(shù)樓盤如既具備優(yōu)學(xué)教育資源又具備一線山海生態(tài)資源山海上城房?jī)r(jià)不到6萬(wàn)，如此價(jià)值洼地區(qū)域物業(yè)，勢(shì)必成為前海高端改善型人士最佳選擇。