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貴起拍單價宅地廣日電梯地塊溢價15.77%成交

[摘要] 2015年6月2日，位于廣州大道北路920號的廣日電梯廠地塊掛牌出讓，本次土地掛牌4家開發(fā)商報價到場，終以44.2億元，溢價15.77%。由上海立領投資管理有限公司和廣州信達置業(yè)投資有限公司競得，綜合成交樓面地價18524元/㎡。

2015年6月2日，位于廣州大道北路920號的廣日電梯廠地塊掛牌出讓，本次土地掛牌4家開發(fā)商報價到場，終以44.2億元，溢價15.77%。由上海立領投資管理有限公司和廣州信達置業(yè)投資有限公司競得，綜合成交樓面地價18524元/㎡。

地塊屬性：中心城區(qū)配套成熟、交通便利，擁有一線白云山景觀資源稀缺綜合性用地

據(jù)合富輝煌（中國）市場研究中心分析，地塊位于后天河北區(qū)域；交通便利，公共交通較發(fā)達，15分鐘連線天河核心區(qū)域。

地塊周邊為村、廠與住宅區(qū)，綜合形象中檔，生活氛圍濃厚；西面建筑低矮，具有白云山山景資源。地塊綜合容積率較低，整體規(guī)模較大；物業(yè)類型豐富，商業(yè)規(guī)模較大，商業(yè)占據(jù)一線云山景觀資源。

商業(yè)市場分析：地塊臨近圣地商圈，但整體素質一般；周邊消費能力強，本項目可適當打造一定體量自持經(jīng)營的精品集中商業(yè)。

項目臨近圣地商圈，圣地商圈商業(yè)氛圍濃厚，但整體檔次低

商業(yè)消費客群主要為項目周邊居民及白云區(qū)消費人群，整體消費能力強

寫字樓/ 市場分析：地塊周邊以批發(fā)市場為主，商務氛圍弱，寫字樓需求低；非傳統(tǒng)CBD地段價格主要在27000-30000元/㎡，略高于寫字樓價格；去化速度比寫字樓快，更便利于回現(xiàn)。項目周邊目前集中了眾多文具、日雜和小商品批發(fā)市場，商務氛圍差，寫字樓市場需求度較低。