原標(biāo)題：房產(chǎn)證不能如約拿 找開發(fā)商討違約金 沒有如期辦 短期無憂未來風(fēng)險大

房產(chǎn)證，是業(yè)主擁有房屋所有權(quán)的法律憑證。而沒有房產(chǎn)證，對于業(yè)主而言，就意味著不能落戶、不能出售，所有權(quán)處于不確定狀態(tài)，自身權(quán)益就沒法得到保障。

就是這樣一份重要文件，有人急著想辦卻辦不到，有人能辦卻不想辦。這些問題如果不解決會有怎樣的后果？

逾期半年無法辦理房產(chǎn)證

問題：外地戶口落不了，孩子無法上學(xué)

“房產(chǎn)證一直辦不下來，落戶就成了問題。”

近日，市民薛先生就向記者講述了他因為產(chǎn)權(quán)證無法及時辦理，差點誤了孩子上學(xué)的事情。2012年底，薛先生在福州晉安區(qū)購買了一套70㎡的住房，總房款共計90萬元，并于2013年6月交房。按照合同約定，房子在交付后180個工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。但到約定期限后，他并未拿到房產(chǎn)證。

“我是外地人，買房就是為了落戶，讓孩子在福州讀書，眼看孩子年齡快到了，房子卻沒證。”一直到2014年6月，薜先生才接到了開發(fā)商的通知，要他準(zhǔn)備好資料和資金，辦理房產(chǎn)證。不過，雖然開發(fā)商在2014年8月將房產(chǎn)證送到他手中，但距離雙方約定的辦證時間還是差了半年多。原因就是開發(fā)商逾期了！

問題：短期內(nèi)似乎沒問題，以后很麻煩

“開發(fā)商早就按約通知我去辦產(chǎn)權(quán)證，但辦理產(chǎn)權(quán)證就要交公共維修基金、契稅等一大筆錢，所以我就拖著不辦！”購房者劉小姐告訴記者，雖然大半年前就可以辦產(chǎn)權(quán)證，但覺得目前所購房用于自住，短期內(nèi)也不想賣，所以想等手頭寬裕些再去辦證。

其實，達(dá)到辦理產(chǎn)權(quán)證的條件卻拖著不辦的購房者可不止劉小姐一人。

究其原因無非是缺錢！據(jù)記者了解，對于一套150萬的房子來說，辦理產(chǎn)權(quán)證需繳納如下費用：契稅（首套房1%，二套房3%）、公共維修基金、印花稅、工本費等。加起來，一次性要交3萬多。

這對于大多數(shù)購房者來說，確實是一筆大支出。很多購房者就認(rèn)為，反正產(chǎn)權(quán)證多用于房屋出售、出租，短期內(nèi)，如果沒有這樣的打算，它總不會跑了吧！

開發(fā)商延遲辦房產(chǎn)證要付違約金

如果購房者不能如約辦證，原因出在開發(fā)商，購房者能有哪些賠償呢？

看看薜先生的維權(quán)經(jīng)驗吧。

2014年10月，薛先生和一百多名業(yè)主請來律師，提起訴訟，經(jīng)過二審，2015年6月判定他們最終勝訴。

在此次案例中，對于開發(fā)商的敗訴，大家都認(rèn)為是意料中的事情。因為依據(jù)我國《合同法》第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。”

也就是說，按時辦理房產(chǎn)證是開發(fā)商的義務(wù)，購房者在簽訂合同時要特別留意是否有相關(guān)條款的約定。一旦開發(fā)商延遲辦證，可以以此為依據(jù)進(jìn)行違約索賠。

按照薛先生的合同約定，他的房產(chǎn)證逾期半年辦理，按照總房款日萬分之一賠償，他獲得了開發(fā)商近2萬元的賠償。

所以，業(yè)主在遭遇此類問題的時候，與其坐著苦等，不如主動出擊。

討違約金要記住兩年時效

不過，并不是每個人都像薛先生一樣幸運。吳丹律師就告訴我們，曾經(jīng)有一個業(yè)主，他也遇到了房產(chǎn)證逾期辦理的問題，本來以為能拿到一筆賠償金，最終卻因為超過訴訟時效而沒了。

在此，他提醒道，“業(yè)主想追究商品房出賣人的逾期辦證違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)注意訴訟時效。按照《民法通則》關(guān)于一般訴訟時效為兩年的規(guī)定，買受人必須在違約之日起兩年內(nèi)提起訴訟或者以其他方式主張自己的權(quán)利并留下相關(guān)的證據(jù)，否則將無法追究出賣人的違約責(zé)任。”

辦了產(chǎn)權(quán)證記得去領(lǐng)，否則要收滯納金

劉小姐1月到福州市房地產(chǎn)交易登記中心辦理房產(chǎn)證。在遞交了所有材料后，工作人員給了她一張回單，通知2月中旬領(lǐng)證。因為未看清領(lǐng)證日期，加上有事情耽擱了，劉小姐最后多交了近百塊滯納金。

據(jù)了解，按照福州市地稅局和福州市房地產(chǎn)交易登記中心規(guī)定，已遞送材料申請辦理房產(chǎn)證的，一個月內(nèi)未交納契稅且遲遲未去領(lǐng)證的，每天將按應(yīng)交納稅款總額的萬分之五加收滯納金。對于具備辦證條件，但未向房地產(chǎn)交易登記中心遞送材料的，暫未收取滯納金。

出租、出售、孩子上學(xué)、落戶…… 產(chǎn)權(quán)證，非常重要！

從表面上看，一本產(chǎn)權(quán)證對薜先生影響很大，但實際上，律師提醒說，看似沒有影響的劉小姐如果不及時辦理產(chǎn)權(quán)證，一樣也會產(chǎn)生大問題。

遠(yuǎn)東大成律師事務(wù)所吳丹律師表示，沒有房產(chǎn)證，業(yè)主四方面權(quán)益將無法保障：“首先是影響子女上學(xué)；其次是阻礙房屋的轉(zhuǎn)讓或租賃；第三是沒有房產(chǎn)證就無法將房產(chǎn)抵押以便獲得投資貸款；最后一種情況就是，如果開發(fā)商利用銷售后、備案前的時間差把房子抵押，一旦資金出現(xiàn)問題，不能償還銀行的開發(fā)貸款，購房者的損失可能就不只是房產(chǎn)證了。”

而事實上，不單開發(fā)商有義務(wù)為業(yè)主及時辦證，業(yè)主也必須按時去辦證。因為，對于采用貸款方式買房的業(yè)主，在辦理《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》之前，開發(fā)商須為該筆貸款提供階段性擔(dān)保。若出現(xiàn)購房者斷供的問題，房企就要代業(yè)主向銀行償還所欠款項，而后再向購房者追討。