全美房價增幅再次提速，移民投資留學成驅動
美國房地產市場一直是全球投資者心中重要的投資標的，其復蘇進程牽動人心。自2006年初泡沫破裂后，美國房地產市場一直處在調整之中，2012年開始觸底反彈后，房地產市場成為此輪經濟復蘇中的一大亮點。
2017年9月全美房價增幅再次提速，創三年半以來的新高，美國房價也已比2008年金融危機前的頂峰高出5.9%。根據房地產估價服務網站Zillow最新發布房屋市場報告，截至10月美國房屋價值連續第15個月上漲，漲幅至少達到6%。
據北美房地產數據顯示，截至2017年9月美國前50大城市的房地產市場中有48%的城市處在估值過高的狀態中，房價估值過高的定義為當前房價至少比長期穩定水平的房價高出10%。
此外，全美房地產經紀商協會(NAR)此前發布的數據顯示，2016年4月至2017年3月間，外國人在美購房總額達到1530億美元，較此前一年飆升49%;交易總量達到284455套，較前一年增長32%。此外，中國買家連續第4年成為美國房地產市場最大的海外買家，在這一年時間里在美購房總額達到317億美元。
iCross投資顧問表示：除了移民和投資房產，許多中國買家還是出于留學目的購房。和移民房產、投資房產相比，留學購房有其特殊性，加州、紐約等東西海岸曾一度是中國人留學購房的首選地。
據該協會公布的《2017年美國房產市場國際買家情況分析》報告統計，中國買家在2016年4月-2017年3月間在美國購房40572套，8%即3245套房產為留學購房。如果按照房款總量來計算的話，總花費的317億美元乘以8%，即25億美元用于留學購房的目的。
購房年花317億美元 中國買家赴美買房65%全款支付
次貸危機后這幾年，中國人在美國房產海外買家的占比已從2007年的9%增長至如今的14%。美國房地產經紀人協會(NAR)發布的《2017年美國住宅型房產國際交易調查報告》顯示，2016年4月至2017年3月的這一年間，中國人再次成為美國房產頭號海外買家，一年花掉317億美元，其中65%的買家選擇全款支付。
根據NAR的報告，中國買家的購房實力不僅僅體現在數量上。美國最大的房地產數據平臺Zillow集團的首席經濟學家亞倫·特拉薩斯 (Aaron Terrazas)表示：“與其他海外買家相比，中國買家更中意價格偏貴的沿海地區。
為什么越來越多的中國人熱衷于購買美國房產呢?iCross Fund總裁Lily Guo表示，這其中的原因各不相同。“就業和子女教育是中國人赴美購房的主要驅動因素之一。從中國人的社區搜索記錄來看，他們傾向于勞動力市場強勁的地區，尤其是技術人才就業良好的地區。除此之外，中國人還喜歡有實力雄厚的學校配套的社區。” 她同時指出，“投資也是中國買家赴美購房的主要原因之一。”
年輕人在紐約購房日趨困難
據NBC新聞報道，上周四公布的數據顯示，由于房地產市場的價格飆升、學生債務的普遍增加和工資收入的停滯，導致想要買房的年輕一代的紐約客比以往任何時候都更加艱難。
研究中發現，如今沒有大學學位的紐約年輕人，平均需要花費18.8年的時間才能交出一套房產中20%的金額。而大學畢業的紐約年輕人，也需要至少7年半的時間來存款，才能湊出一套房子的首付款。
研究還發現，沒有學生債務的普通大學生將更容易攢夠住房存款。由于這些學生沒有額外負擔，通常僅需要2.7年的時間就可以省出首付錢。
據悉，該研究在美國各地對11000名千禧一代的年輕人進行了調查。
研究表示，這些數字反映了多年來美國大學教育學費上漲的情況。自1980年以來，教育成本已經增加了160%，房價也上漲了60%，而人們的中位數收入僅增加了25%。