“300萬一畝應該不成問題”，這還是07年的估價。

美菱廠原址——這塊07年已未預先熱的土地，如今卻成為09年合肥土地市場甚至整個房地產市場能否真正回暖的標志性地塊。也許該有人對這塊土地當年的估價嗤之以鼻了，的確如此，現在僅僅是每畝560萬元的參考價，美菱地塊的總價就高達93055.2萬元，再加上4億元的競買保證金，這就已經讓不少實力并非那么超強的開發(fā)企業(yè)望而卻步了。但是退卻并不意味著關注度的減少，合肥房產界正隨著拍賣日期的臨近而暗流涌動。

“位于市中心，臨市政主干道蕪湖路、馬鞍山路，有多條公交線路停靠，交通便捷。東臨合肥人的‘母親河’南淝河，西靠合肥十景之一的包河公園，環(huán)境優(yōu)越，地理位置優(yōu)越。是居家經商的絕佳位置，具有無限升值空間。”這是合肥市土地儲備中心對美菱地塊的客觀描述。

2006年 估價七八億

美菱地塊從來就不缺乏關注，自2006年傳出美菱電器廠要搬遷的消息后，針對該公司所擁有土地地價將大幅上漲的傳聞就一直沒斷過。當年的房地產市場還未像今天這樣火爆，外地的房地產大鱷們還未虎視眈眈地盯著合肥這塊沃土。但是在地價飛漲的情況下，這些地價已大大超出當初買價，當時估測的土地價值已達七八億元。但是美菱電器表示，公司所擁有土地大部分為工業(yè)用地，土地作為一種稀缺資源，本身存在升值的可能，但公司目前無法估計其具體價值。

2007年 商用價值5億元以上

2007年10月，美菱冰箱廠從老城區(qū)整體搬至經濟技術開發(fā)區(qū)。當時，合肥市就確定將美菱集團所在的蕪湖路地塊，作為商業(yè)用地進行拍賣。在當時合肥老城區(qū)大宗商業(yè)用地緊缺的情況下，這一地塊無疑將成為炙手可熱的“明星”。據業(yè)內人士保守估計，美菱冰箱廠所在地塊商用價值在5億元以上，“300萬一畝應該不成問題”。

而此前有專家明確表示，假設這188畝地拍出7個多億，他一點也不會感到驚訝。“蕪湖路是合肥一環(huán)內的絕版地段，美菱所在地塊夾在巢湖路與馬鞍山路中間，非常完整；在它的2公里半徑內，分布有家樂福、包河公園、酒吧夜店、星級賓館、花鳥市場等大量人氣場所，還有數個大型居住社區(qū)，商業(yè)氛圍已較濃厚；再加上瀕臨南淝河，景觀開闊，是真正絕版中的絕版，凈地開發(fā)價值可謂寸土寸金。”

2008年 北京推介引發(fā)全國關注

自2008年12月29日“魅力合肥 陽光地產”合肥土地北京推介會以來，合肥美菱地塊吸引了眾多國內大型開發(fā)企業(yè)的關注。09年2月24日，合肥國土局在2009年第2號土地出讓預告信息里發(fā)布了美菱地塊欲以拍賣形式轉讓的消息。該消息成為美菱地塊推介的關鍵節(jié)點，美菱地塊的轉讓正式提上日程。

5月14日，合肥正式發(fā)布美菱地塊的拍賣消息，更是引發(fā)了業(yè)界普遍的關注。在合肥國土局登出的公告中，該地的參考地價為560萬元/畝，競拍保證金為1億元。這塊地的參考總價到此時終于被確定，不過已從原先的5億元上升為現在的近10億元。誰知好事多磨，半途又生風波，在進入拍賣程序后僅短短的一周時間，該地塊的競買保證金就由1億元更改為4億元。這讓原本已經倍受矚目的美菱地塊再次成為關注的焦點。

“前三甲中的第一甲”合肥土地交易中心負責人對美菱地塊的看好也是溢于言表。6月11日，地塊大戰(zhàn)的序幕即將拉開，是溢價拍賣、皆大歡喜，還是意外流拍、慘敗收局，我們將拭目以待。但無論如何，對于該地塊來說，拍賣只是一個開始，而并非結束。（文/程露）

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