韓國(guó)江南區(qū)有多金貴? 現(xiàn)代汽車砸624億買下8萬(wàn)平

[摘要] 鳥(niǎo)叔的“江南style”讓全世界屌絲們知道了韓國(guó)那個(gè)著名的江南區(qū)。而這個(gè)區(qū)究竟有多么高大上，從它的地價(jià)就能看出來(lái)。

鳥(niǎo)叔的“江南style”讓全世界屌絲們知道了韓國(guó)那個(gè)著名的江南區(qū)。而這個(gè)區(qū)究竟有多么高大上，從它的地價(jià)就能看出來(lái)。

韓國(guó)電力總部地皮面積約8萬(wàn)平方米，現(xiàn)代汽車以624億人民幣購(gòu)得此地塊。

9月18日，韓國(guó)現(xiàn)代汽車以及另外兩家子公司在和三星電子的競(jìng)爭(zhēng)中勝出，以10.55萬(wàn)億韓元(約合101.4億美元，624億人民幣)的價(jià)格買下了首爾江南區(qū)韓國(guó)電力總部（KEPCO）地塊。這幅總面積8萬(wàn)平方米的土地單價(jià)達(dá)到了78萬(wàn)元/平方米，價(jià)格是估值的3倍以上。

這筆交易導(dǎo)致現(xiàn)代汽車、起亞汽車和現(xiàn)代摩比斯股價(jià)跳水，市值蒸發(fā)80億美元（約合491億元人民幣），同時(shí)招致投資者抗議。韓國(guó)傳統(tǒng)財(cái)閥體系再遭質(zhì)疑。

9月21日，路透社稱，現(xiàn)代的四名董事表示，這一購(gòu)地價(jià)格并未尋求董事會(huì)批準(zhǔn)。韓國(guó)電力總部（KEPCO）地皮面積約為8萬(wàn)平方米，主要有現(xiàn)代汽車集團(tuán)、三星電子參與競(jìng)標(biāo)。現(xiàn)代汽車集團(tuán)由現(xiàn)代汽車、起亞汽車、現(xiàn)代摩比斯等三家公司組成聯(lián)合體投標(biāo)并以624億元人民幣的高價(jià)中標(biāo)。三名董事表示，雖然這三家公司的董事會(huì)曾討論本次競(jìng)購(gòu)交易并批準(zhǔn)競(jìng)購(gòu)，但競(jìng)購(gòu)價(jià)格由于“機(jī)密”原因并未與董事共享。該地塊位于首爾高尚社區(qū)江南區(qū)，現(xiàn)代將在此興建總部辦公樓、賓館和汽車主題公園。

荷蘭APG資產(chǎn)管理公司香港分部主任樸勇慶（音）表示，“在這一過(guò)程中，核心關(guān)切消失了”。樸勇慶說(shuō)，現(xiàn)代在上周四發(fā)布的聲明中完全未提及股東利益或價(jià)值創(chuàng)造，“這太驚人了，令人難以置信，我們非常憤怒�！盇PG資產(chǎn)管理公司在參與競(jìng)購(gòu)的三家公司都持有股份。

兩名董事稱，現(xiàn)代汽車和起亞汽車的董事會(huì)一致批準(zhǔn)了這一競(jìng)購(gòu)計(jì)劃。“價(jià)格是最高機(jī)密，因此會(huì)議上并沒(méi)有討論相關(guān)問(wèn)題，”一名要求匿名的董事表示，“這塊地的無(wú)形價(jià)值大大超越了土地的估值。”另一名董事稱，“現(xiàn)代對(duì)這塊土地有很多宏偉的投資計(jì)劃。個(gè)人認(rèn)為交易是值得的”。

現(xiàn)代汽車董事長(zhǎng)鄭夢(mèng)九拒絕對(duì)本次交易的決策背景做出評(píng)論，其同時(shí)還稱，目前還不確定這筆交易資金是否由上述三家子公司分擔(dān)。

現(xiàn)代汽車集團(tuán)是世界上第五大汽車制造商，對(duì)這一江南區(qū)“最后一塊”可供開(kāi)發(fā)的大型地塊，現(xiàn)代早就表示出強(qiáng)烈興趣。野村證券估計(jì)，包括稅收和開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用，該塊地皮的總投資將高達(dá)191.7億美元（約合1177億元人民幣）。

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標(biāo)簽： 韓國(guó)江南區(qū) 商業(yè)地產(chǎn) 現(xiàn)代汽車

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