\u00A0\u00A0本公司及董事會全體成員保證公告內(nèi)容的真實、準(zhǔn)確和完整，對公告的虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏負(fù)連帶責(zé)任。
\u00A0\u00A0九陽股份有限公司（以下簡稱：九陽股份、公司）于2018年2月5日收到深圳證券交易所中小板公司管理部下發(fā)的問詢函【2018】第151號《關(guān)于對九陽股份有限公司的問詢函》（以下簡稱：問詢函）。
\u00A0\u00A02018年2月3日，公司披露《關(guān)于擬轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)的公告》，擬將持有的子公司蘇州九陽小家電有限公司（以下簡稱：蘇州九陽）100%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給廣州維力醫(yī)療器械股份有限公司（以下簡稱：維力醫(yī)療），轉(zhuǎn)讓價格定為不高于1.11億元且不低于1億元。
\u00A0\u00A0公司收到問詢函后高度重視，公司已按照相關(guān)要求向深圳證券交易所作出了回復(fù)，現(xiàn)將有關(guān)回復(fù)內(nèi)容公告如下：
\u00A0\u00A01、本次評估采用基礎(chǔ)資產(chǎn)法，資產(chǎn)賬面價值4,113.13萬元，評估價值1.17億元，評估增值7,555.93萬元。請具體說明是哪幾項資產(chǎn)存在評估增值，并詳細(xì)說明評估增值的方法、參數(shù)選取情況及評估增值的合理性。
\u00A0\u00A0本次評估主要存在評估增值的系投資性房地產(chǎn)。
\u00A0\u00A0一、投資性房地產(chǎn)—土地使用權(quán)
\u00A0\u00A0土地使用權(quán)采用市場法進行評估。
\u00A0\u00A02．土地使用權(quán)評估參數(shù)選取情況
\u00A0\u00A01) 比較樣本的選取
\u00A0\u00A0根據(jù)影響因素分析，委估宗地位于蘇州工業(yè)園區(qū)勝浦分區(qū)，用途為工業(yè)用地，因此可在與該宗地所在類似的區(qū)域或同一供需圈內(nèi)選取三個工業(yè)用地交易樣本為比較樣本，以市場法進行比較修正確定委估宗地比準(zhǔn)地價。經(jīng)調(diào)查，本次評估選取以下三個樣本為委估宗地的比較樣本：
\u00A0\u00A0委估宗地比較樣本一覽表
\u00A0\u00A02) 比較因素的選擇
\u00A0\u00A0市場法是以各比較樣本為基礎(chǔ)，通過比較樣本宗地與委估宗地間影響因素的差距，來確定委估宗地地價。通常情況下，具體比較因素有交易時間、交易情況、土地剩余使用年期、區(qū)域因素及個別因素五大類。經(jīng)評估人員初步分析比較，此次評估在區(qū)域及個別因素中具體因子有：位置優(yōu)劣度、產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模、交通狀況、公共設(shè)施完善程度、基礎(chǔ)設(shè)施完善度、環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度、宗地臨路條件、宗地地基承壓力、土地開發(fā)程度、容積率、臨路狀況等。
\u00A0\u00A03) 編制比較因素條件說明表
\u00A0\u00A0根據(jù)委估宗地和比較樣本的各因素條件，列表如下：
\u00A0\u00A0宗地及其樣本因素條件說明表
\u00A0\u00A04) 編制比較因素條件指數(shù)表
\u00A0\u00A0根據(jù)上述比較因素條件說明，以委估宗地的各項因素條件狀況為基準(zhǔn)，相應(yīng)指數(shù)為100，將比較樣本相應(yīng)因素條件與委估宗地相比較。確定比較樣本相應(yīng)指數(shù)，列表如下。
\u00A0\u00A0其中，土地剩余使用年限指數(shù)，土地還原率取7.0%，按下列公式計算得出：
\u00A0\u00A0剩余使用年期指數(shù)＝(1-1/(1＋土地還原率)剩余使用年期)
\u00A0\u00A05) 因素修正系數(shù)計算
\u00A0\u00A0在各因素條件指數(shù)表的基礎(chǔ)上，將委估宗地的因素條件指數(shù)與比較樣本的因素條件指數(shù)進行比較，得到各因素修正系數(shù)，計算得到結(jié)果。
\u00A0\u00A0委估宗地比較因素修正系數(shù)表
\u00A0\u00A06) 比準(zhǔn)地價確定
\u00A0\u00A0從上述對比分析及修正中可看出，三個樣本修正得到的比準(zhǔn)地價分別為940.32元/平方米、1,009.83元/平方米和1,052.35元/平方米，可見待估宗地地價水平也在此附近。則根據(jù)樣本修正情況，確定以樣本得到的比準(zhǔn)地價的算術(shù)平均價確定評估單價，則待估宗地評估單價為1,001.00元/平方米。
\u00A0\u00A0最后將上述按市場法下得出的不含契稅的土地使用權(quán)價值加計相應(yīng)契稅確定委估土地使用權(quán)的評估價值。
\u00A0\u00A03. 委估投資性房地產(chǎn)—土地使用權(quán)評估增值的合理性
\u00A0\u00A0委估投資性房地產(chǎn)—土地使用權(quán)增值系該土地使用權(quán)取得時間較早，賬面成本較低，而近幾年土地市場價格有較大幅度上漲所致，故其評估增值存在合理性。
\u00A0\u00A0二、投資性房地產(chǎn)—房屋建筑物
\u00A0\u00A0房屋建筑物采用成本法進行評估。
\u00A0\u00A02．房屋建筑物評估參數(shù)選取情況
\u00A0\u00A01）重置價值一般由建安工程費用、前期及其它費用、建筑規(guī)費、應(yīng)計利息和開發(fā)利潤組成。
\u00A0\u00A0A.建安工程費用
\u00A0\u00A0由于委估建筑物原工程造價結(jié)算書等資料散失，本次采用類比法確定其建安工程造價。
\u00A0\u00A0B.前期費用和其他費用
\u00A0\u00A0結(jié)合基本建設(shè)的有關(guān)規(guī)定和被評估單位的實際發(fā)生情況，按建安工程費用的6.6%計取。具體構(gòu)成如下：
\u00A0\u00A0建筑規(guī)費按建筑面積計取，標(biāo)準(zhǔn)如下：
\u00A0\u00A0應(yīng)計利息計息周期按正常建設(shè)期，利率取金融機構(gòu)同期貸款利率，資金視為在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。
\u00A0\u00A0開發(fā)利潤指投資者在建設(shè)期的合理回報，在行業(yè)平均投資利潤率的基礎(chǔ)上計算確定，本次評估取值為5%。
\u00A0\u00A02）在確認(rèn)房屋建筑物成新率時，對重要建筑物分別采用完損等級打分法、年限法確定成新率后，再加權(quán)平均評定其成新率。其中：
\u00A0\u00A0年限法的計算公式為：
\u00A0\u00A0成新率(K1) ＝（經(jīng)濟耐用年限－已使用年限）/經(jīng)濟耐用年限×100%
\u00A0\u00A0根據(jù)建筑物的結(jié)構(gòu)類型、用途、使用環(huán)境等確定其經(jīng)濟耐用年限。
\u00A0\u00A0即將建筑物分為結(jié)構(gòu)、裝飾和設(shè)備等部分，按具體建筑物確定其比重，然后將每部分中具體項目結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)打分，綜合打分情況確定每一部分成新，最后以各部分的成新和所占比重加權(quán)得出建筑物的成新率，用公式表示如下：
\u00A0\u00A0成新率(K2)＝結(jié)構(gòu)部分比重×結(jié)構(gòu)部分完損系數(shù)＋裝飾部分比重×裝飾部分完損系數(shù)＋設(shè)備部分比重×設(shè)備部分完損系數(shù)
\u00A0\u00A0打分標(biāo)準(zhǔn)參照《有關(guān)城鎮(zhèn)房屋新舊程度（成新）評定暫行辦法》的有關(guān)內(nèi)容。
\u00A0\u00A0將上述兩種方法的計算結(jié)果取加權(quán)平均值確定綜合成新率。
\u00A0\u00A0其中A1、A2分別為加權(quán)系數(shù)，本次評估時，A1、A2各取0.5。
\u00A0\u00A0其余建筑物的成新率以年限法為基礎(chǔ)，結(jié)合其實際使用情況、維修保養(yǎng)情況和評估專業(yè)人員現(xiàn)場勘查時的專業(yè)判斷綜合評定。
\u00A0\u00A03．委投資性房地產(chǎn)—房屋建筑物評估增值的合理性
\u00A0\u00A01）委估投資性房地產(chǎn)—房屋建筑物賬面平均建造單價為1,350元/平方米，而評估重置價值平均單價為1,600元/平方米，主要原因系：①評估基準(zhǔn)日人工費用、建筑材料等價格相對建造時有所上漲；②本次評估在確認(rèn)重置成本時考慮了應(yīng)計利息和開發(fā)利潤等因素。
\u00A0\u00A02）委估資性房地產(chǎn)—房屋建筑物賬面財務(wù)折舊年限為20-35年，而本次評估根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和用途等特點，確定委估房屋的經(jīng)濟耐用年限為50年，故也導(dǎo)致了一定評估增值。
\u00A0\u00A0綜上所述，投資性房地產(chǎn)—房屋建筑物評估增值有其合理性。
\u00A0\u00A02、截至2018年1月31日，你公司為蘇州九陽提供人民幣333.4萬元的借款（約定年息按銀行同期貸款利率）。請明確說明你公司對上述借款擬采取的解決措施。
\u00A0\u00A0公司為蘇州九陽提供人民幣333.4萬元的借款，日前與維力醫(yī)療溝通后達成一致意見，即在股權(quán)轉(zhuǎn)讓實施時由維力醫(yī)療為蘇州九陽償還333.4萬元借款。
\u00A0\u00A03、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項尚需獲得蘇州工業(yè)園區(qū)商務(wù)局批準(zhǔn)。請詳細(xì)說明需要蘇州工業(yè)園區(qū)商務(wù)局批準(zhǔn)的原因及相關(guān)進展。
\u00A0\u00A0股權(quán)轉(zhuǎn)讓需蘇州工業(yè)園區(qū)商務(wù)局審批是蘇州當(dāng)?shù)乩械恼３绦颍F(xiàn)通過向相關(guān)部門政策咨詢我司與維力醫(yī)療的股權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)不存在政策阻礙。
\u00A0\u00A04、請詳細(xì)說明本次交易預(yù)計產(chǎn)生的凈利潤。
\u00A0\u00A0本次交易中，蘇州九陽經(jīng)評估的凈資產(chǎn)價值為10,500萬元，九陽股份擬將其持有的100%股權(quán)整體轉(zhuǎn)移給維力醫(yī)療，轉(zhuǎn)讓價格定為10,000萬元至11,100萬元區(qū)間范圍內(nèi)。
\u00A0\u00A0截至2018年2月7日，九陽股份持有蘇州九陽100%股權(quán)的長期股權(quán)投資（按成本法核算）的賬面價值為5,029萬元，本次轉(zhuǎn)讓價格為10,000萬至11,100萬元區(qū)間，預(yù)計產(chǎn)生的投資收益為4,971萬元至6,071萬元之間，九陽股份所得稅稅率為25%，預(yù)計產(chǎn)生的所得稅費用為1,243萬元至1,518萬元。因此，預(yù)計產(chǎn)生凈利潤金額為3,728萬元至4,553萬元。
\u00A0\u00A0公司將繼續(xù)嚴(yán)格按照《深交所股票上市規(guī)則》、《深交所中小企業(yè)板上市公司規(guī)范運作指引》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，作好公司規(guī)范治理和信息披露的工作。
\u00A0\u00A0九陽股份有限公司董事會