房東報(bào)警后，警察來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)解
之后，房東家人把店門(mén)鎖上
海峽導(dǎo)報(bào)訊（記者 朱黃 林毅彬/文陳巧思/圖）中山路名匯廣場(chǎng)，開(kāi)了近三年的耐克專賣店，昨天中午突然“關(guān)門(mén)”。
本以為把店面租給大公司，就能“省點(diǎn)心”的房東劉女士十分鬧心——租她店面的耐克專賣店，到昨天正好拖欠了兩個(gè)月的店租。
此外，這家專賣店開(kāi)張近三年來(lái)，物業(yè)費(fèi)竟一分都沒(méi)交過(guò)。“這家代理耐克用品的公司究竟是經(jīng)營(yíng)不善，還是惡意拖欠店租和物業(yè)費(fèi)？”名匯廣場(chǎng)物業(yè)工作人員提出質(zhì)疑。
房東：大公司突然“變臉”
2015年5月，劉女士將自己中山路的店面，出租給福州銳奧體育用品公司廈門(mén)經(jīng)營(yíng)部的法人周煜凱。“周先生的公司是上海銳力健身裝備有限公司的子公司，這家企業(yè)是耐克公司在中國(guó)市場(chǎng)的重要戰(zhàn)略伙伴。”盡管當(dāng)時(shí)有一家商家愿意出更高的租金，但劉女士還是選擇了“耐克”，把店面租給了周煜凱。“我是耐克的忠實(shí)用戶，沖著大公司的品牌和口碑，才選擇和上海銳力健身裝備有限公司合作。”劉女士回憶。
雙方約定，每個(gè)月中旬收取下個(gè)月的店租66000元，從2018年1月份開(kāi)始，劉女士向租戶催繳租金多次，但得到的都是不明朗的答復(fù)，“他們剛開(kāi)始跟我說(shuō)‘一定會(huì)履約，開(kāi)到5月份，租金稍后幾天會(huì)補(bǔ)給你’；過(guò)幾天又說(shuō)1月30日前會(huì)清場(chǎng)；最后一次是自稱他們律師的人給我打電話，說(shuō)店會(huì)做到2月份。”劉女士向?qū)?bào)記者播放了自己和上海銳力健身裝備有限公司工作人員的幾段通話錄音，不同版本的說(shuō)辭讓她莫衷一是。
“他們?cè)趶B門(mén)最中心地段的布局決策這么變來(lái)變?nèi)サ模屛乙彩呛荏@訝，這是在透支企業(yè)的商業(yè)信譽(yù)。”劉女士說(shuō)。
最近多日，劉女士撥打周煜凱電話一直未接通，周煜凱給劉女士回復(fù)短信：“我正式書(shū)面已委托劉建軍、馬浩峰、吳律師處理該事情。”
銳力員工：我們公司在業(yè)內(nèi)很牛
昨天中午，劉女士關(guān)閉了中山路名匯廣場(chǎng)自己名下的店鋪。“他們一方面以各種借口不履行支付店租義務(wù)，一方面又想利用門(mén)店在春節(jié)假期賺取利益，這是很不道德的行為。”劉女士表示。
在現(xiàn)場(chǎng)，承租公司派出了一位邱姓主管解釋：“對(duì)于劉姐的遭遇我也很同情，如果是我個(gè)人，我就付店租了，但這是公司行為。目前這個(gè)事情已經(jīng)移到上海總部處理了，不是福建公司方面做決定的，我個(gè)人只能安慰劉姐的情緒，別的什么也無(wú)法答復(fù)你們。”
現(xiàn)場(chǎng)有物業(yè)工作人員詢問(wèn)邱主管：“你們公司是否遭遇經(jīng)營(yíng)困局？”邱主管笑著否認(rèn)：“我們公司很牛逼的，在全國(guó)耐克和阿迪產(chǎn)品的代理中，排名前三甲。工資發(fā)放什么的也都沒(méi)有問(wèn)題。”
邱主管介紹：“周煜凱已經(jīng)調(diào)到武漢大半年了，現(xiàn)在劉建軍是我們公司福建市場(chǎng)的負(fù)責(zé)人。”昨天下午，導(dǎo)報(bào)記者致電劉建軍先生，“這個(gè)事情我們現(xiàn)在在負(fù)責(zé)處理。不能算拖欠她的店租，她可以從定金里扣錢(qián)嘛。她關(guān)閉店門(mén)，我們會(huì)投訴她的。”
據(jù)悉，上海銳力健身裝備有限公司是國(guó)內(nèi)最大的體育用品專業(yè)零售公司之一，專業(yè)代理經(jīng)銷耐克、阿迪達(dá)斯，在全國(guó)范圍內(nèi)設(shè)有十家分公司，從業(yè)人員達(dá)5000多人。
物業(yè)：他們從沒(méi)交過(guò)物業(yè)費(fèi)
“從2015年5月入駐至今，將近三年，這家耐克專賣店從沒(méi)交過(guò)物業(yè)費(fèi)。”昨天中午，名匯廣場(chǎng)物業(yè)負(fù)責(zé)人鐘經(jīng)理向?qū)?bào)記者介紹。
店面租賃合同締約第七條備注：“乙方負(fù)責(zé)支付出租房屋的水費(fèi)、電費(fèi)……物業(yè)管理費(fèi)及稅費(fèi)以及甲方因出租所得產(chǎn)生的稅費(fèi)，并承擔(dān)延期支付費(fèi)用，違規(guī)操作等造成的違約責(zé)任。”
“商場(chǎng)工作人員每次拿催繳單過(guò)去，他們里面的店長(zhǎng)都說(shuō)會(huì)向總部匯報(bào)批準(zhǔn)，但是幾年過(guò)去了也沒(méi)給我們?nèi)魏位貜?fù)。我們也不知道他們究竟是經(jīng)營(yíng)不善，還是想惡意拖欠店租和物業(yè)費(fèi)。”物業(yè)負(fù)責(zé)人鐘經(jīng)理介紹，這家店一共拖欠物業(yè)費(fèi)31095元。
究竟是沒(méi)錢(qián)履行合約，還是有錢(qián)也不履行合約？對(duì)于物業(yè)的質(zhì)問(wèn)，邱主管表示會(huì)向上級(jí)匯報(bào)，“這個(gè)問(wèn)題我同樣沒(méi)辦法回答，還是需要總部做決定”。“不知道上海銳力總部是否知道分公司的這些行為操守，這是講誠(chéng)信、重契約的企業(yè)風(fēng)范嗎？”物業(yè)工作人員和房東劉女士充滿無(wú)奈。
對(duì)此，導(dǎo)報(bào)記者采訪了福建旭豐律師事務(wù)所劉佩娟律師，劉律師解釋，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條規(guī)定，租賃定金是合同當(dāng)事方約定的作為債權(quán)的擔(dān)保。
債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
劉律師認(rèn)為，本案中雙方明確約定，承租方交付給出租方履約定金，在租約還未到期的情況下，承租方擅自中止履行合同，已構(gòu)成根本違約。依據(jù)《合同法》《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定，出租方有權(quán)沒(méi)收定金，不予退還。
具體而言，承租方在租約到期前擅自中止履行支付租金義務(wù)，給出租方造成了損失。房東作為出租方可以沒(méi)收定金，并主張賠償責(zé)任。