據(jù)加拿大的不列顛哥倫比亞省（簡稱BC省）官網(wǎng)近日公示的2018年預算案顯示，為了調(diào)控當?shù)貥鞘校撌≌瞥隽艘幌盗行碌亩愂照摺Ｗ?018年2月21日起，外籍個人和外國公司在當?shù)夭糠謪^(qū)域購房時（購買房產(chǎn)的權(quán)益達70%時），將繳納20%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，之前為15%，并將征收范圍由大溫哥華地區(qū)擴大至了Fraser峽谷等地區(qū)。
另外，該省政府還推出了全新的房產(chǎn)投機稅，那些不在當?shù)乩U稅的外籍和本土的投機者將成為征收對象，其中包括了那些購房后空置的案例，還有衛(wèi)星家庭案例即那些全球收入廣泛，但在BC省繳納很低收入稅的家庭。投機稅為年度征收制，在2018年，投機稅為基于房產(chǎn)的評估價值，每1000加元價值繳納5加元稅收；到2019年，將上升至每1000加元價值繳納20加元的水平。征收范圍為大溫哥華地區(qū)、Fraser峽谷等地區(qū)。
除了上述新政外，該省還將上調(diào)針對價值3百萬以上房產(chǎn)交易的轉(zhuǎn)讓稅，并加強對于虛假申報等偷稅漏稅行為的監(jiān)督等。這是該省不到兩年內(nèi)，第二次出手調(diào)控外國人購房政策。
“對那些扭曲樓市的投機者們，我們將重拳出擊。” BC省的財政部長Carole James在2月20日發(fā)布的一份聲明中表示。
加拿大近年來房價持續(xù)大漲，BC省則處于領漲地位，該省也是該國第一個出臺調(diào)控政策的省份，在2016年夏天，在房價在此前一年以30%幅度上漲后，該省政府對大溫哥華地區(qū)的外國購房者開征15%的轉(zhuǎn)讓稅，此后房價立即出現(xiàn)下跌，但后來新政效果漸退。今年1月，溫哥華住宅房的基準價格為106萬加元（83.7萬美元），同比上漲17%，較5年前的價格更是上漲了80%。
盡管當?shù)卣恼{(diào)控新政直指外國買家，但各方對外國買家在加拿大樓市中扮演的角色爭議不斷，當?shù)赜行┯^點認為海外資金尤其是來自中國的錢對當?shù)貥鞘械挠绊戯@著，不過，據(jù)加拿大官方統(tǒng)計機構(gòu)此前公布的數(shù)據(jù)顯示溫哥華的非常住居民房產(chǎn)擁有占比為4.8%，多倫多的水平則低于4%。
中文海外房源平臺居外網(wǎng)對21世紀經(jīng)濟報道表示，該平臺數(shù)據(jù)顯示中國買家對溫哥華的興趣在2015年達到高峰。從那以后，價格虛高、供應不足一定程度上限制了中國買家的步伐。
“BC省上述舉措實際上已經(jīng)晚了兩年，如今中國買家推高房價的情況已并不存在。對那些打算移居溫哥華的海外家庭來說，增稅無疑會加大資金壓力。可以預測，中產(chǎn)家庭打算購買的房子的價格，將由于增稅而會稍降，但購房的稅收增加，最后對于購房者來說，購房成本可能打個平手。但對于那些出于個人或職業(yè)需求鐵定要來溫哥華的高收入家庭，增稅不增稅對他們影響不大。但對于那些出于個人或職業(yè)需求鐵定要來溫哥華的高收入家庭，增稅不增稅對他們影響不大。”居外網(wǎng)CEO羅雪欣表示。