（原標題：探訪鄂爾多斯“鬼城”：去庫存是當?shù)卣男念^之患）
5月18日晚上，內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市康巴什雙駒廣場，47歲的張雙印和妻子在遛彎。張雙印來自河南，在康巴什做裝修已經(jīng)9年。
內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯康巴什，幾名游客在雕塑前留念。
5月19日，鄂爾多斯大劇院前，工人們在栽種新的綠植。據(jù)報道，這座建于大漠里的小城綠化率為45%。
5月19日，鄂爾多斯國際會展中心的一場展銷會上，聽到抽獎的廣播，參觀者紛紛趕來。
5月22日，一家位于康巴什繁華地段的購物中心，1990年出生的店主付姣玩手機打發(fā)時間。她17歲時從達拉特旗來到康巴什，現(xiàn)在每個月可以賺三四千元。
5月21日，康巴什區(qū)烏蘭木倫湖廣場，王俊霞抱著1歲多的女兒燕毅嘉在廣場上散步。這里是康巴什入夜后人氣最旺的地方。
5月21日，康巴什烏蘭木倫湖廣場。
周末的中午，內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市政府前的廣場上空空蕩蕩， 人們可以清晰地聽到幾百米外“康巴什美食城”的電音喇叭聲、喜鵲從空中飛過時的啾鳴，偶爾也有駛過的汽車與路面摩擦的聲音。
5年前，因大片空置的住宅樓、空曠冷清的街道，康巴什被人們稱為“鬼城”。
康巴什是鄂爾多斯市從2004年開始建造的新城區(qū)。2004年以來，隨著煤價上漲，有著全國1/6煤炭儲量的鄂爾多斯一夜暴富。這個曾被成吉思汗稱為“衰落王朝振興之地、白發(fā)老翁享樂之邦”的地方，突然涌入了來自全國各地的“淘金客”。
隨著外來客涌入，當?shù)卣J為，鄂爾多斯老城區(qū)東勝區(qū)無力承載更多的人口，要開辟一個新區(qū)接力。這個承載“鄂爾多斯夢”的地方被選定在距離老城區(qū)25公里、被烏蘭木倫河三面環(huán)繞的康巴什。
煤炭資源變現(xiàn)的財富噴薄而出，又涌入房地產(chǎn)行業(yè)。隨著炒房熱，這個大漠小城的房價甚至曾飆到兩萬元一平方米，直逼一線城市，物價也跟著水漲船高。從事房地產(chǎn)銷售的沈旭曾在2005年來到康巴什考察房地產(chǎn)項目，那時給他留下最深印象的是此地的荒涼和當?shù)厝说摹巴梁馈薄Ｉ蛐裼浀茫菚r候兩個人在餐館吃頓午飯都要四五百元，普通酒店住一晚也要400多元。
盡管建設(shè)項目發(fā)展得火熱，人氣卻沒跟上。從市政府門口到烏蘭木倫河邊的人工湖景區(qū)，在這條分布著5個廣場、兩個公園的中軸線上，少有人經(jīng)過。
為了拉動這里的人氣，當?shù)卣贿z余力。早在2003年，鄂爾多斯就決定將市政府搬遷至當時尚未啟建的康巴什新區(qū)。2006年市政府正式搬入后，市直機關(guān)、醫(yī)院也陸續(xù)入駐。2015年年底，鄂爾多斯市第三屆人大常委會第二十三次會議，同意設(shè)立康巴什區(qū)。
隨著北京師范大學(xué)附屬學(xué)校入駐、市一中等學(xué)校搬入，匯集了20所學(xué)校的康巴什成了鄂爾多斯的教育高地，這有效地吸引了不愿讓孩子輸在起跑線上的家長們。吳倩(化名)的女兒在位于康巴什的市一小就讀二年級，為了讓孩子入學(xué)，她在附近買了學(xué)區(qū)房，自己則要每天開車30多公里路去老城區(qū)上班。在內(nèi)蒙古排名數(shù)一數(shù)二的鄂爾多斯市一中也帶動了學(xué)校周邊的房地產(chǎn)市場，該校對面的小區(qū)至今仍保持每平方米8000多元的房價。
可對于一些老居民來說，東勝才是他們習(xí)慣的居所。退休的供電局職工楊文其住在位于康巴什的女兒家，每周他一定要回一趟位于老城區(qū)的舊居。沈旭也發(fā)現(xiàn)，自己所在的售樓處每到周末就變得冷冷清清，因為人們都回老城了。
張雙印9年前來到康巴什，他見證了這個城市從一片荒原到逐漸成形，從大修大建到近年的平靜。
張雙印記得，剛來康巴什那幾年，如果運氣好，一個裝修工人一個月能賺一兩萬塊錢。這一兩年，他每個月的工錢在四五千元左右，而且過完年總要等到“五一”后才陸續(xù)有活兒干。只有鋼筋水泥骨架的樓房邊，是停擺的吊臂，這也許為張雙印的境況作了注解。
和國內(nèi)其他三四線城市一樣，房地產(chǎn)去庫存是當?shù)卣男念^之患，“切實加大房地產(chǎn)去庫存力度”之類的字眼屢屢出現(xiàn)在政府工作報告中。
事實上，早在2006年經(jīng)濟情況仍一片大好時，當?shù)卣烷_始布局華泰汽車園區(qū)、奇瑞汽車生產(chǎn)基地等產(chǎn)業(yè)。來投資的企業(yè)，不僅能享受稅收優(yōu)惠、低廉的電價，甚至還有配套的煤炭資源。
2011年，民間借貸鏈條雪崩，鄂爾多斯曾經(jīng)引以為傲的生存模式遭到考驗。
新區(qū)管委會主任高志華在今年的公開講話中指出，“隨著經(jīng)濟下行……雖然帶來了階段性的困境，但也倒逼了社會心態(tài)，客觀上為我們推動轉(zhuǎn)型發(fā)展提供了難得的精神動力。”
在充滿現(xiàn)代感的鄂爾多斯博物館里，其中一個展區(qū)回顧了鄂爾多斯數(shù)十年來的發(fā)展歷程：這座城市經(jīng)歷了農(nóng)業(yè)到工業(yè)、規(guī)模總量由小到大的轉(zhuǎn)變后，在2011年迎來了“第三次創(chuàng)業(yè)”。
人民日報:城市現(xiàn)代化不是造城 有些新區(qū)淪為鬼城
近年來，我國新城新區(qū)建設(shè)快速推進，取得顯著成效，但也存在盲目擴張規(guī)模、“空城”“鬼城”頻現(xiàn)等突出問題。如何理解和發(fā)揮新城新區(qū)在我國城鎮(zhèn)化、現(xiàn)代化建設(shè)中的作用？如何解決突出問題、促進新城新區(qū)科學(xué)發(fā)展？日前，記者帶著這些問題走訪了中國社會科學(xué)院城市信息集成與動態(tài)模擬實驗室主任劉治彥研究員。
外媒關(guān)注鄂爾多斯“鬼城”：住這里未必不開心
美媒稱，中國北方的康巴什新城曾經(jīng)試圖為超過一百萬人提供住房。如今，這里的居民數(shù)量僅有預(yù)計入住人口的十分之一。
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