在剛剛過去的春節假期，“返鄉置業”成為了樓市熱詞，而仍在升溫通道的三四線樓市也與之形成了很好的呼應。開發商、房地產服務機構也瞅準了時機，欲借機沖業績。在業內人士看來，三四線樓市的回暖主要受棚改貨幣化的影響，從而推高了返鄉置業的熱度。不過，對于返鄉置業是否能夠支撐三四線樓市？三四線城市是否擁有持續發力的動能？行業人士普遍認為三四線樓市升溫動力不足，但是分化發展將成為趨勢。
2017年三四線樓市不斷升溫，尤其是2018年春節期間，在“返鄉置業”的助推下，三四線樓市似乎更火了一把。
據中原地產研究中心日前發布的統計數據顯示，從春節假期前一周(2月8日-14日)開始，不少熱點城市房地產市場就進入了休眠模式。2月上旬，一線城市成交環比下降33%，二線代表城市環比下降18%，同比有所回落。其中，蘇州環比降幅最大，超過八成；南昌次之。三線代表城市成交量環比下降9%，各城市有不同程度的下降。但值得注意的是，同比來看，三線城市整體成交繼續上升，升幅達35%。
中原地產首席分析師張大偉表示，從春節期間的網簽數據看，一二線城市基本全面暫停，成交主要以三四線城市為主。很多離一線城市近的四線城市，房地產市場成交量超過了二線城市。
“我老家房價上漲了將近50%”，返京工作的小張來自我國中部的四線城市，他對北京商報記者表示：“不知道老家房價是否還會持續上漲，擔心將來北京房價買不起，老家房子也漲上去了，錯過機會。”
類似小張這樣經歷的北漂一族的確不少。據安居客的調查顯示，在接受調查的有購房需求的消費者中，有近六成受訪者考慮是否在三四線城市購房。
也正是瞅準了小張這樣的購房人心理，開發商們也開始行動了，期望能進一步拉升公司業績。恒大2月1日-28日，打出“所有樓盤享基礎優惠8.8折”，部分項目限量折扣特價房(額外最高9.5折)的促銷活動。對此，恒大方面表示，此舉意在借助返鄉置業潮深度挖掘二三線城市置業需求。有利于抓住返鄉人群，在淡季實現產品的去化。
鏈家也首次推出了“回家置業季”的活動，包括武漢、鄭州、天津、大連、成都、大理等32個城市，萬科、保利、碧桂園等在內的眾多知名開發商的近500個新房項目均參與到鏈家“回家置業季”的活動中。
是三四線樓市的火熱帶動了返鄉置業？還是返鄉置業需求強勁，從而帶火了三四線樓市？
實際上2017年整年，三四線樓市成交量都有明顯上升。根據鏈家研究院數據顯示，2017年三四線樓市土地成交占比為63%。在一二線樓市調控高壓背景下，三四線城市成交成為2017年樓市的主力軍。事實上，從碧桂園、恒大等在三四線樓市擁有大量土地儲備的房企，在2017年的業績增長幅度也可以看出三四線樓市對公司業績帶來巨大貢獻。
對此，相關人士分析，沒有大量人口流入，又缺乏產業支撐，三四線樓市去年升溫主要是得益于政府的去存庫政策。按照相關計劃，各地政府大力推動庫存較大的三四線城市去庫存。具體措施包括推進棚戶區住房改造、繼續發展公租房等保障性住房、以多種方式提高貨幣化安置比例等。尤其是利用棚戶區改造去三四線城市庫存已經成為最新手段。其中，通過國開行等機構發放棚改貸款帶來的效果非常顯著，拿到錢的棚改家庭實現了快速置業，當地也實現了快速去庫存的效果。
與此同時，眾多大品牌房企涌入三四線城市也掀起了一波城市置業潮。在京工作的王先生向北京商報記者表示，通常三四線城市住房產品設計理念比較落后，樓盤也較為老舊，但大品牌企業的進入給當地帶來了產品設計和服務理念的更新。碧桂園等大品牌房企首次進入他老家安慶時，他的許多親戚朋友都成為這些大品牌房企的新客戶。
此外，以浙江瑞安為例，2017年內包括恒大、碧桂園、萬科等龍頭房企在內都分別進駐。而龍湖、融創等房企也開始進入浙江金華布局。
在業內人士看來，春節期間火熱的“返鄉置業”是三四線樓市持續升溫的延續。2017年以來，三四線城市全年去庫存呈現出的結果的確超出市場年初預期。然而，這一波行情在三四線城市能否延續，市場上則有頗多爭議。
鏈家研究院認為，三四線城市面臨人口流出、老齡化等問題，支撐房地產市場的長期動力不足。研究顯示，這一波三四線樓市成交人潮主要由剛需、改善和拆遷置業組成。其中，一些城市本地拆遷戶約占成交的八成以上。這表明這些城市后續成交將難以維持高點。同時，隨著各地去庫存壓力減輕，支持政策能否持續，即便持續，市場購買力前期已經得到有效釋放后，市場需求也不可避免地下降。
張大偉也認為，2017年除了15個核心熱點城市外，其他城市雖然也密集發布調控政策，但整體相對較寬松，對市場抑制作用弱，大部分城市依然以去庫存為主。“但從目前來看，房地產調控在2018年主要側重點會是在三四線城市。去庫存與抑制過熱將是三四線城市的調控主要內容。隨著持續加碼的房地產調控政策，疊加收緊的信貸，預計今年市場漲幅將繼續放緩，商品房銷售面積、銷售額可能在2017年基礎上有輕微回落。”張大偉預計。
不過，未來三四線樓市也將出現分化成為業內人士共同的觀點，與一些一線城市和熱點二線城市時間距離在1-2個小時的三四線城市有望保持活力，但遠離核心城市的中小城市樓市的上升預期將變弱。