沒有實力的開發(fā)商，日子將越發(fā)難熬

河南省商業(yè)經濟學會會長宋向清認為，限價的背景是原材料、融資成本、人工成本等均上漲;加大監(jiān)管、限時報建并責成快速上市，這對開發(fā)商的資金、團隊等要求嚴格，土地拍而不建的現(xiàn)象將得到有效遏制;開發(fā)商資金來源的審查空前嚴格，這是對借貸依賴性較高的房地產行業(yè)潛規(guī)則的宣戰(zhàn)。綜上，今后沒有實力的開發(fā)商，日子將越發(fā)難熬。

禁止捆綁車位不得收取任何價外費用

在調控期間，有的開發(fā)商為了保證利潤，不惜通過高額入會費，捆綁車位、地下室，簽訂“陰陽合同”等方式“綁架”房價。

地產人士王先生介紹，有的開發(fā)商為了應對限價政策，想快速回籠資金，還會要求跟購房者簽訂“陰陽合同”“雙合同”。“陰陽合同”是開發(fā)商跟購房者簽訂兩份合同，一份交給房管局，另一份雙方自己保存。“雙合同”也是簽雙份合同，一個是毛坯合同，另一個是裝修合同。

王先生解釋，“陰陽合同”中，交給房管局的合同按照限價簽訂，而實際成交價格則遠遠高于限價。“雙合同”中的毛坯合同價格低，符合限價，為了提高價格，房企還會跟購房者簽訂裝修合同，每平方米還要多收一兩千元。

以后，上述情況將會得到解決。《通知》明確規(guī)定，取得預售許可證后，企業(yè)必須一次性公開每套準售房源價格，嚴格執(zhí)行明碼標價和“一價清”制度，不得利用虛假的或使人誤解的標價形式誘騙消費者與其進行交易，不得以任何形式收取價外費用，不得捆綁銷售車位以及設置其他附加條件。

嚴查拖延上市房企杜絕捂盤惜售

為了應對限價政策，不少已經具備預售條件的開發(fā)商采取故意拖延上市，“看看形勢再說”。

一名房企高管告訴記者，開發(fā)商取得前4證后，按照樓層高度和層數(shù)不同，工程主體超出地面3層、5層、8層以后就可以申領預售證了。按照規(guī)定，房企取得預售證后，必須公開所有房源進行銷售，有的房企會故意放慢工程進度，拖延領證;還有的項目是卡在限價這一環(huán)了，相關部門卡得比較嚴，按限價出售又遠低于預期，也會拖延著不申領預售證。

針對開發(fā)商故意拖慢工期的問題，《通知》要求，對具備預售條件拖延上市、變相捂盤的項目，要嚴肅查處;企業(yè)在招拍掛取得土地后，20日內應建立并上報項目手冊，并按月動態(tài)上報項目建設進度及取得規(guī)劃、施工、預售等行政許可和開、竣工情況，要嚴格按照合同約定及時開工、竣工。一旦項目進度符合預售條件，應一次性推向市場供應，盡快形成市場有效供應。《《《推薦閱讀：豆腐渣工程?便民橋建好2小時就垮塌 包工頭：這是意外