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教育的賽道上，父母是最辛苦的跑者”
2018年2月13日全國名企——金茂地產(chǎn)打敗包含金地在內(nèi)的10余家勁敵，斥資5.4億奪得長安區(qū)84畝土地（未來將配建一所中小學(xué)），同日中海地產(chǎn)斥資13.6億摘得長安區(qū)197畝土地（未來將配件文化產(chǎn)業(yè)綜合體）。兩大品牌房企共同提振大學(xué)城板塊，再加上碧桂園萊安城順利落定。自此這個比起浐灞和灃東，被人遺忘許久的老牌區(qū)域——長安區(qū)，終于結(jié)束了萬科一家造城的歷史，重新煥發(fā)生機，區(qū)域發(fā)展未來可期。
據(jù)2018年公布的西安全年開盤計劃中，含公寓在內(nèi)有近30余個項目將在長安區(qū)放量。2018年3月預(yù)計新推的就是，海量德文郡和悅美國際。
因此小編跑盤預(yù)計3月中下旬開盤的悅美國際，評析優(yōu)劣，為各位購房者探好前哨。
悅美國際位于西部大道和子午大道西南角，南鄰大學(xué)城，西臨長安區(qū)政府。項目新推高層18號樓，預(yù)計2018年3月中旬開盤，價格預(yù)計為10000元/平左右，本次推出兩個戶型，面積125㎡、94㎡。18號樓總高34層，只有1個單元，2梯4戶，總計房源136套，預(yù)計2019年12月底交房。
悅美國際開發(fā)商為悅達(dá)華美（西安）置業(yè)有限公司，項目總占地約400畝，商業(yè)與住宅各占一半。商業(yè)規(guī)劃一座奧特萊斯，住宅分三期開發(fā)。一期6棟樓已入住，二期6棟樓，目前僅剩12#樓180平的躍層，數(shù)量不多，其余均已售完。三期9棟19#樓，20#樓已售完，本次推出的是三期18#樓。
一期已入住，二期目前就12#未封頂，其余均已封頂，三期18#,19#,20#已出地面，其余還是地基。
悅美國際預(yù)計開盤價位為10000元/平，對比同區(qū)域周邊的新房歷史價位，融創(chuàng)西安宸院價位為14500元/平，合能公館17年11月價格是9100元/平，萬科城18年1月價格是16000元/平。二手房雅居樂鉑瑯峯價位為12040元/平，雅居樂花園價位為11399元/平。
宸院為高端精裝，萬科有品牌加持，綜合判斷悅美國際定價相對適中。
且該區(qū)域二手房與新房價格基本持平，市場較為穩(wěn)定。
1、 B戶型 94平 三室兩廳一衛(wèi)
功能區(qū)動靜分離，戶型布局緊湊，功能齊全；主臥、客廳朝南，采光面較大，同時客廳南向為3600*1800的大陽臺，舒適度較高；餐客一體，敞亮大氣，且有效利用了過道面積減少了浪費；北向次臥南北通透，明廚明衛(wèi)。
三個臥室面積較小，舒適度較差；玄關(guān)處面積略有浪費；書房西側(cè)有空調(diào)機，影響屋內(nèi)采光；主臥南向兩臺空調(diào)機，部分遮擋；正南方的19#和西南方的20#樓宇對18#樓有部分遮擋，畢竟樓間距只有50-70米。
2、 G戶型 三室兩廳兩衛(wèi)
功能區(qū)動靜分離，戶型布局緊湊，功能齊全；餐客一體，進(jìn)門后屋內(nèi)豪華敞亮，且U型的廚設(shè)計利用率較高；南向主臥帶衣帽間，同時擁有3800*1800的大陽臺，次臥、客廳均朝南向，便于采光；北向次臥南北通透，明廚明衛(wèi)。
玄關(guān)處面積略有浪費；南向次臥和客廳均有兩臺空調(diào)機，影響部分采光；正南方的19#和西南方的20#樓宇對18#樓有部分遮擋，畢竟樓間距只有50-70米。
項目購買注意事項喜：教育資源優(yōu)越：配套幼兒園，西電附小學(xué)位
（1）自帶學(xué)位：西電附小悅美分校位于小區(qū)西側(cè)，15年已開學(xué)。在悅美國際購房后會獲得一張學(xué)位卡。業(yè)主子女入學(xué)時攜帶學(xué)位卡去學(xué)校報名，即可正常入學(xué)。學(xué)費4000元/學(xué)期。一期業(yè)主正常入學(xué)，因此教育可以保障。
（2）小區(qū)幼兒園：小區(qū)自帶英倫堡(香港)國際幼兒園，雙語幼兒園，位于一期西側(cè)。學(xué)費2500元/學(xué)期。
（3）除去悅美國際外，還有萬科城為陜師大附小學(xué)位房，近期“官司纏身”的合能公館自帶黃河國際小學(xué)。長安區(qū)是教育資源較為優(yōu)渥的區(qū)域。
憂：201畝5S級奧特萊斯存疑
據(jù)悉悅美國際配套的201畝的商業(yè)規(guī)劃，建筑面積約37萬平米就是未來的5S級奧特萊斯商業(yè)集群，以美國純正血統(tǒng)奧特萊斯為核心，同步規(guī)劃5A級寫字樓、5星級酒店、大型城市商業(yè)綜合體等多物業(yè)類型形成西北首個5S級城市集群。
但理想很豐滿現(xiàn)實很骨感，AI君采訪的悅美業(yè)主稱，悅美奧萊可謂一波三折。甚至有可能“化為泡影”。
AI君在網(wǎng)絡(luò)查詢到，2017年4月，長安區(qū)在回復(fù)網(wǎng)友咨詢時說：“悅美國際項目原規(guī)劃建設(shè)奧特萊斯商業(yè)，近年來由于市場變化及受電商沖擊，項目方需要對零售商業(yè)進(jìn)行完善。開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場調(diào)研，了解客戶消費需求，對商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行重新定位及調(diào)整規(guī)劃，將建設(shè)區(qū)域性大型綜合主題購物中心。”2017年8月，悅美業(yè)主也為此進(jìn)行過維權(quán)。
2018年3月，置業(yè)顧問再次表示奧萊會在三期結(jié)束后恢復(fù)建設(shè)。建議關(guān)注悅美的購房者多做確認(rèn)，與AI君共享最新消息。
別灰心：205畝40億宜家二店 可做彌補
2017年9月最新消息，中國第六座“宜家薈聚”——包含宜家家居大型購物商場，落地雁塔區(qū)灃經(jīng)一路以東，西灃路皂河生態(tài)公園以南，子午大道以西，總占地面積205畝，投資高達(dá)40億，就在項目北側(cè)，與悅美商業(yè)規(guī)劃一墻之隔，也可彌補商業(yè)可能落空的不足。
距項目2公里有萬科生活廣場
周邊4公里范圍內(nèi)有西安工會醫(yī)院，西安長安大千醫(yī)院，陜西師范大學(xué)學(xué)府醫(yī)院
清涼寺公園、潏河濕地公園、皂河濕地公園
公交線路：乘324路、游9路、600路、616路、321路、906路公交車在長安區(qū)政府下車；
乘4-09路、4-18路、918路公交車在智慧城下車；
地鐵：目前地鐵2號線航天城距項目4公里；地鐵7號線子午大道站距離項目2公里（規(guī)劃中），地鐵15號線郵電大學(xué)站距離項目1.1公里（規(guī)劃中）
1、一期業(yè)主：已經(jīng)住進(jìn)去了，小孩也已經(jīng)如愿上了西電附小的學(xué)校，感覺還不錯。后期準(zhǔn)備買車，沒車確實不方便，門口有公共自行車，不過等一趟公交車快等死了。
2、網(wǎng)友：確定買這個小區(qū)就是看中了小區(qū)自帶小學(xué)跟幼兒園，地理位置也算不錯。
3、網(wǎng)友：怎么說呢。其實沒有完美的項目。悅美還可以吧，畢竟現(xiàn)房你看到的都是真實存在的，反正我不相信只有圖紙的項目，起碼小孩上學(xué)有保證。物業(yè)公司那都是小事，后期業(yè)主成立業(yè)主委員會把現(xiàn)在的物業(yè)踢了就行了。就是園林再改善改善就行了。
4、網(wǎng)友：收房是維權(quán)，精裝大白墻，管道橫行外露，沒有設(shè)計的設(shè)計，市場行情在此，需要購買的業(yè)主盡量多比較多選擇！
（1）悅美國際自帶英倫堡幼兒園、西電附小悅美分校（2015年9月已投入使用）學(xué)位
（2）其次自帶奧特萊斯復(fù)合式商業(yè)集群【奧萊待定但商業(yè)綜合體是有的】，宜家薈聚與項目一墻之隔，確保未來商業(yè)價值
（3）再次中海金茂等品牌開發(fā)商2月剛拿地，同時肩負(fù)著區(qū)域發(fā)展的重任，長安區(qū)發(fā)力時間未到，現(xiàn)在入手可以抄底
（4）最后從環(huán)境角度來講，項目處于大學(xué)城居住區(qū)，人群素質(zhì)優(yōu)越，環(huán)境較好。該小區(qū)一期已入住，社區(qū)氛圍濃厚，伴隨萬科城市生活廣場，生活較為宜居。
（1）悅美國際94平三室戶型設(shè)計面積較為尷尬
（2）物業(yè)為外包，百樂物業(yè)（香港），一期業(yè)主表示物業(yè)有待提升
（3）自身宣傳的奧特萊斯商業(yè)配套據(jù)網(wǎng)上消息被擱置（置業(yè)顧問表示得等三期賣完才會啟動商業(yè)配套），依舊懸疑
（4）業(yè)主評論有電梯間變白墻的小瑕疵
（5）項目周邊中學(xué)較遠(yuǎn)，直線距離都在1.6千米以外。
綜合上述：悅美國際可以算是長安區(qū)一個中規(guī)中矩的項目，如果可以接受本項目的不確定因素，鑒于學(xué)位靠譜，戶型和價格適中，也可購買。AI君下周也會推出一篇關(guān)于悅美國際與合能公館pk的文章。歡迎各位購房者關(guān)注西安樓市AI公眾號。
推薦指數(shù)——AI君推薦指數(shù)：三星半
對悅美國際的測評就到此為止，希望能幫助各位購房者，也歡迎大家給我們留言，說說你的看法。
首先公布上一期網(wǎng)友關(guān)于華安紫竹苑投票結(jié)果——
共計收集網(wǎng)友171票，其中57%的網(wǎng)友覺得華安紫竹苑值得購買，另外43%網(wǎng)友覺得不值得購買。值得一方勝出！
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