自從國(guó)家提出了“房子是用來住的，不是用來炒的”，各省市住房租賃政策便頻頻出臺(tái)。房屋租售并舉，必將成為未來國(guó)家房地產(chǎn)政策調(diào)控的核心。目前我國(guó)的租賃交易額占比明顯低于美國(guó)和日本，租賃市場(chǎng)仍有較大的上升空間，預(yù)計(jì)2020年我國(guó)租賃規(guī)模將達(dá)1.6萬億，這也間接推動(dòng)了家裝行業(yè)的發(fā)展。一些長(zhǎng)租公寓的出現(xiàn)，助力了裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)化程度的提高，也突破了發(fā)展的瓶頸。

近年來租售同權(quán)等相關(guān)政策的出臺(tái)，租賃市場(chǎng)相關(guān)配套的裝修相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化，使得質(zhì)量控制與擴(kuò)張速度這一傳統(tǒng)對(duì)立面得以破解。同時(shí)，長(zhǎng)租公寓的快速發(fā)展，不僅提高了行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化的程度，還可以從消費(fèi)者需求層面出發(fā)，促進(jìn)了裝配化，智能化，軟裝的發(fā)展，四者之間相互促進(jìn)，互補(bǔ)發(fā)展使得長(zhǎng)租公寓將成為住宅裝飾未來10年的重要促進(jìn)因素。隨著長(zhǎng)租公寓的逐漸盛行，精裝修企業(yè)或?qū)⒏鼮槭找妗��?guó)內(nèi)一線城市長(zhǎng)租市場(chǎng)的占比已經(jīng)很高，隨著國(guó)家租賃等優(yōu)惠政策的出臺(tái)，家裝市場(chǎng)上對(duì)于個(gè)性化需求便會(huì)越低，標(biāo)準(zhǔn)化程度越高。如果一些家裝企業(yè)在供應(yīng)鏈等方面的優(yōu)勢(shì)能夠契合長(zhǎng)租公寓裝修需求。其中，家裝龍頭企業(yè)尤其是已經(jīng)與大地產(chǎn)公司建立深入業(yè)務(wù)聯(lián)系的精裝修企業(yè)將率先收益。如果真的如預(yù)期一樣，在2020年各大地產(chǎn)公司提供200萬套左右長(zhǎng)租公寓，那么其對(duì)家裝行業(yè)的貢獻(xiàn)將達(dá)9700億元。長(zhǎng)租對(duì)家裝企業(yè)的業(yè)務(wù)量貢獻(xiàn)中間情形下可達(dá)到485億元，即相當(dāng)于裝飾龍頭今年新簽住宅訂單的1.5倍左右，市場(chǎng)空間巨大。

但是家裝企業(yè)與地產(chǎn)公寓類住宅的合作也是有一定的風(fēng)險(xiǎn)因素，例如房地產(chǎn)調(diào)控超預(yù)算，長(zhǎng)租公寓政策落地率達(dá)不到預(yù)期等。家裝公司應(yīng)抓住局勢(shì)，找到投資策略。房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控政策下長(zhǎng)租公寓的發(fā)展有望迎來新高，2020年租賃市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)1.6萬億元。自持+集中式管理模式占優(yōu)，機(jī)構(gòu)化有望提升，地產(chǎn)公司必將收益顯著。如此形勢(shì)下，其配套的裝修或相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化，或可為與上游地產(chǎn)商關(guān)系較好的裝飾龍頭提供約1.5倍于當(dāng)前的業(yè)務(wù)增量，精裝修企業(yè)或更為受益，裝飾新增長(zhǎng)點(diǎn)有望打開。